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| 天津河西区诞生三座税收“亿元楼” |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-06-04 17:48:13 |
| 概要：河西区把楼宇经济作为区域经济新的增长极，依托现代服务业及民营经济迅速发展的有利契机，优化楼宇经济产业结构，精心培育特色产业楼宇，促进了纳税超亿元商务楼宇的形成。 |
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河西区把楼宇经济作为区域经济新的增长极，依托现代服务业及民营经济迅速发展的有利契机，优化楼宇经济产业结构，精心培育特色产业楼宇，促进了纳税超亿元商务楼宇的形成。目前，全区共有商务楼宇75座，建筑面积达到了210万平方米，入驻企业近3000家。2008年，楼宇内企业实现税收13.3亿元，占三级财政收入的33%，留区税收7.2亿元，占全区留区税收的42.3%。其中，环渤海发展中心、天信大厦、万顺国际贸易中心跨入年税收“亿元楼”行列，2008年，这3座商务楼宇共实现税收7.1亿元，带动了楼宇经济的全面发展。区委书记沈家聪指出：亿元写字楼的形成，是我区多年优化服务环境、突出现代服务业发展的成效，也是发展楼宇经济进入新阶段的标志。要把楼宇经济、现代服务业发展作为河西又好又快发展的大战略，甚至是核心战略抓好，形成更多的“亿元楼”，实现小空间、大效益。
近年来，河西区立足于CBD商务中心区的格局和功能要求，深入研究楼宇经济发展的内在规律和特点，搞好规划，进一步明确楼宇经济特别是纳税亿元楼的发展方向。通过资源整合，提高写字楼内行业档次，着力引进总部经济，发挥品牌优势。经过几年的探索，在发展楼宇经济的过程中，河西区逐步明确了区域产业定位，确立了友谊路金融服务区和小白楼商务中心区的区域发展理念，使这两个地区成为吸引相关企业的主要聚集地，相继引进了大连银行、浙商银行、上海银行、东亚银行等20余家金融单位，使该区域的金融氛围日益浓厚，促进了金融产业的发展，也成为吸引知名企业进驻的关键因素。如环渤海发展中心纳税构成中金融产业占95%；天信大厦纳税构成中金融产业占83%。万顺国贸中心坐落在小白楼商务中心区内，该区域聚集了金皇大夏、亚太大厦、泰达大厦、凯旋门大厦10余座高档写字楼，高端客户群密集，商务氛围浓郁，CBD品牌概念深入人心，成为总部型企业、知名企业落户的首选之地，万顺国际贸易中心纳税构成中知名企业占90%。
纳税超亿元楼宇的形成，要求楼宇必须要有明确的产业定位、要有骨干企业支撑。为此，河西区积极引导楼宇企业根据自身条件设定招商门槛，明确招商对象，重点引进规模大、知名度高、纳税能力强的企业进驻，并引导楼宇业主为楼宇内原有的重点企业预留发展的空间。河西区将环渤海发展中心定位为金融产业特色楼，抓住国家开发银行、浦发银行、华厦银行近几年扩大发展的机遇，及时满足了他们扩充办公面积的要求，为其留在河西、扩大业务奠定了基础。天信大厦被确定为金融产业特色楼后，先后引进了民生银行、出口信用保险、嘉泰投资担保公司等金融企业。万顺国际贸易中心定位为总部经济、物流产业特色楼，先后引进了五矿钢铁、壳牌石油、川崎汽船、上海康捷空物流公司等企业。3座税收“亿元楼”中共有纳税企业140家，其中纳税额超过100万以上的企业共26家，纳税总额6.37亿元，占3座楼宇纳税总额的97.6%，涉及金融、房地产、商贸、物流、中介服务5大支柱企业。
商务河西与楼宇经济
所谓“楼宇经济”是以商务楼及功能性板块和区域为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。自2002年河西区在本市率先确立这一概念后，商务楼宇正成为引领加快现代服务业发展的一个强大引擎。几年间，坐落于河西区的商务楼宇品质效益均显著提升。除了3座“亿元楼”外，年纳税超千万的商务楼宇已达28座，其中，北方金融大厦、外代大厦等8座商务楼宇年纳税达3000-5000万元；华盛广场、恒华大厦等8座商务楼宇年纳税2000-3000万元；白楼名邸、万顺温泉花园等12座商务楼宇年纳税1000-2000万元。
被市委、市政府定位“商务河西”后，全区结合区域内各楼宇的特点和优势，瞄准高端服务业产业，引导各商务楼宇引进行业领头企业、优质企业，确保其相关产业聚集度达到30%以上。目前，全区已基本形成四类特色楼宇产业：一是货运代理产业楼—天津外代大厦，楼内航运物流企业占到了76.9%，并带动全市近300家货运代理企业、单位集聚河西，从而使全区航运物流企业数量位居市内六区之首。二是房地产中介产业楼—龙都大厦，楼内房地产企业达到46.3%。三是建筑装饰产业楼—环渤海贸易中心，入驻建筑装饰企业占总数的84.6%。四是聚集了外资企业办事处的楼宇，以金皇大厦、万顺国际贸易中心为代表的高档写字楼，外资办事处所占比重超过了入驻企业的30%。这些特色楼宇的形成，提高了河西区产业聚集度，形成楼宇经济的新优势。（祁淑娟 刘东捷）
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