海泰发展（600082）3月25日成交走势图。

    海泰发展关键词

    海泰发展似乎丝毫没有受到房地产行业环境恶化的影响
    将自己牢牢绑在了国家滨海战略的马车上
    海泰发展是天津工业地产行业的龙头之一
    海泰发展园区配套的战略在园区化色彩极其浓重的天津经济圈中更加如鱼得水

    ——10转增10彰显滨海地产霸主风范

　　乍暖还寒之季,海泰发展以一份10转增10派0.5元的新春贺礼,给当下如同寒春的证券市场带来丝丝暖意。经历过房地产寒冬的2008之后,海泰发展交出了一份令众多同行羡慕的答卷:总资产同比增长75.11%,净资产同比增长6.91%,净利润同比增长36.24%。

    园区概念的华丽转身

　　2008年国际金融危机让滨海新区成为了中国经济的异类:生产总值3,102.24亿元,同比增长23.1%,投资额在5000万元以上的重大工业、服务业、高新技术产业项目落户滨海新区达360多个,每平方公里土地产值达38.5亿元。逆风尚能破浪,滨海新区已经成为名副其实的国民经济发动机。

　　近日,国务院正式下发批复,同意将“天津新技术产业园区”更名为“天津滨海高新技术产业开发区”。这标志着原天津新技术产业园区国有资产运营者海泰控股集团又迈出了入主滨海新区的更坚实一步。作为海泰控股集团旗下唯一上市公司的海泰发展,无疑是这场盛宴最大的收获者:明晰的概念注入为资本市场提供了足够的想象空间,更新的园区概念也为未来经营埋下了深远的伏笔。

　　海泰发展2008年年报中对于天津滨海高新技术产业开发区的表述为,“除政策区和京津塘高速公路沿线高新技术产业带各辐射区外,自主开发面积达37平方公里的产业区,其中,华苑产业区12平方公里,滨海新区五大功能区之一的'滨海高新技术产业区’25平方公里。”园区开发运营服务是海泰发展的主营业务,园区概念的调整意味着海泰发展将会明确、直接、完整的参与滨海新区开发建设,将自己牢牢绑在了国家滨海战略的马车上。

　　历年主要财务数据分析单位:元

　　2006年,利润总额75,375,939.51元,净利润56,269,223.54,总资产1,006,051,327.64元,基本每股收益0.21元;

　　2007年,利润总额160,825,735.10,净利润106,469,472.93,总资产1,918,662,699.07元,基本每股收益0.38元;

　　2008年,利润总额179,905,574.21,净利润137,327,824.30元,总资产3,359,723,477.97元,基本每股收益0.43元。

　　上述数据可以清晰的看到,自2006年国务院常务会议批准天津滨海新区进行综合配套改革试点之后,海泰发展每年都在利润总额,净利润,总资产和基本每股收益等重要的指标上呈现出稳定上升的趋势。即使在国际金融危机肆虐的2008年,海泰发展的经营数据仍然强势向上。

　　历史盈利能力和可持续发展预期是衡量上市公司价值的核心标准,无论资本市场怎样风云变幻,价值最终决定价格。

　　主营工业地产 寒流中的异数

　　无论从盈利能力还是成交量分析,08年房地产行业的整体萎靡无可辩驳。土地积压的风险,资金面的风险,政策面的风险,消费者心理预期的风险,都将中国房地产行业推到了悬崖的最边上。然而,2008年海泰发展累计实现地产销售收入19452.59万元,同比增长152.26%,“海泰绿色产业基地项目”等重大项目销售告罄,BPO基地项目风生水起,部分在建工程被买家从货架上摘走。如是种种,海泰发展似乎丝毫没有受到房地产行业环境恶化的影响。

　　2008年12月10日,海泰发展宣布将公司所持有的控股子公司,天津华鼎置业有限公司100％股权以3.9亿元的价格转让。2009年1月6日,海泰发展审议通过转让公司控股98.95%的子公司天津红磐房地产开发有限公司股权议案。

　　相关资料显示,2008年中国工业地产仍然在稳步发展,民用、商用地产内外交困的局面仍未破局,通过子公司的出售退出高风险非工业地产领域,专心锤炼主业工业地产,是海泰发展得以在房地产行业危机中闲庭信步的关键。

　　天津工业地产研究报告指出:随着市场规范程度不断加强,工业地产的开发强度将不断增大。滨海新区的开发开放和产业结构调整将继续刺激促进天津工业地产发展,未来几年仍有很大的上升空间。该报告同时还指出,随着京津城市圈相互融合的速度加快,天津将逐渐确立环渤海经济圈工业中心的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整,部分工业项目将转向天津的滨海新区。大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津,强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。

　　海泰发展无疑是地域热点的最大受益者。其一,海泰发展是天津工业地产行业的龙头之一,具有强大的资源整合能力;其二,海泰发展拥有天津滨海高新技术产业开发区的政府背景,在滨海新区地产业中异军突起已成定局;其三,海泰发展园区配套的战略在园区化色彩极其浓重的天津经济圈中更加如鱼得水;其四,海泰发展产业园建设、运营的专业化发展及孵化服务的升级,将使创投概念成为海泰发展未来值得关注的发展空间。

　　市场热捧 股价可期

　　海泰发展2008年11月4日股价为4.14元,经历两次短暂调整后扶摇直上,至2009年3月20日收盘价为12.70元,离其前期高点17.26元还有4.56元的差价。即使是大盘的趋势整体向好,即使是10:10的高额转增的市场效应,也不足以解释海泰发展一路高歌的全部。滨海新区、强势主营、华丽背景、未来预期,将海泰发展的光环逐一看透之后,我们才能还原一个真实的值得期待的海泰发展。 作者：尹烁 周游