天津市第三季度商铺整体表现平稳，为更多品牌进驻天津带来机会

　　来自国内商业地产研究机构发布的最新统计数据显示：天津第三季度写字楼市场表现可圈可点，其中，科技产业为天津写字楼市场成交做出重要贡献，积极推动市场复苏明显。特别是来自科技互联网行业的租赁成交占今年第三季度成交的52%，有多宗800平方米以上的成交，展现出其逐渐强化的增长势头。同期本市商铺整体表现平稳，餐饮业和首店经济是主要的市场亮点。

　　据仲量联行统计，受疫情影响，今年以来的天津写字楼市场仍有一定的压力。今年第三季度，在成交节奏放缓的背景下，专业服务业却保持相对较高的租赁需求活跃度，尤其体现在中小面积办公场所的搬迁需求上，占第三季度成交的19%。其中，律师事务所、咨询公司为专业服务业的主力。数据显示，今年第三季度写字楼整体市场空置率环比第二季度微降0.2个百分点。全市甲级写字楼租金为83元/平方米/月，环比小幅下降0.1%。由于乙级写字楼更加市场化的租赁策略，租金下降幅度相对较大，环比下降0.3%，为74元/平方米/月。业内认为本市内生需求稳中有进，预计租金下调幅度将进一步收窄，市场逐渐回归稳定增长趋势。

　　同期统计数据显示：今年第三季度本市商铺整体表现平稳，优质商铺租金比去年同期微降0.3%，为324元/平方米/月。商业地产项目内退租换租情况较第二季度有所减少，净吸纳量环比增加，市场整体空置率保持平稳。优质项目积极调档升级，进一步强化其运营及客户消费能力，租金表现较为平稳；而另一部分项目在疫情的影响下面临吸引消费能力减弱的困境，租金持续下探。

　　从租赁需求看，第三季度主要的租赁需求来自餐饮业。知名餐饮企业在本市保持扩张趋势。例如，万象城引进泰餐以及高端日料餐饮品牌，恒隆广场引进了多国西式料理的天津首店。同期，咖啡茶饮品牌也延续了前几个季度的扩张趋势，继续布点新店，均位于热门商圈的成熟商场和购物中心。在时尚业态方面，本市多个商业地产项目积极通过首店经济推动优质商业资产升级焕新：韩国服 装品牌及快市场品牌均在大悦城开出天津首店，加拿大知名服 装品牌天津首店选择布点万象城。业内认为天津商铺市场的各类品牌的首店吸引客流量效果显著，同时新入市的项目为市场带来新的商业氛围，也为更多品牌进驻天津带来机会。