【津城焦点】天津第三批集中供地收金99亿 中海斥资34.6亿独揽两宗

　　10月17日，天津今年第三次集中供地落幕。

　　本次供地共推出建设用地17宗，总规划建面约130.8万平方米，起始价98.856亿元；其中涉宅用地15宗，商服地块2宗。

　　最终，17宗地块全部成交，土地出让金共98.98亿元，其中16宗地块底价成交。

　　“本次土拍天津首次采用预申请方式，分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗，全部出让成功，可以看到预申请方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示。

　　从拿地企业来看，天津本次土拍仍以央国企拿地为主。市内核心区域“新老梅江”两宗地块由中海斥资34.64亿元摘得，其中新梅江地块成交价28.3亿元，老梅江地块成交价6.35亿元。

　　而此前集中供地流拍过的6宗地块在本轮供地中均成功出让。其中，津西青楚(挂)2021-044号地块曾两次流拍，此次由天津市万利通置业有限公司以7.2亿元竞得。

　　此外，西清建设、曲江新鸥鹏、盛耀地产、中宝置业、华保弘业、铧城房产、中建新塘等房企均有所斩获。

　　今年天津三次土拍呈现出逐步回暖的趋势，其中第一批次集中土拍有9宗宅地流拍，二批次虽经过调整但成交依旧冷清，11宗地块2宗流拍，9宗底价成交。

　　“天津第三轮供地推出的17宗地块全部成交，原因主要是第三轮土拍前天津楼市新政落地，叠加国家连续出台利好政策，抬升市场预期，提振开发商拿地动力。”田文刚表示。

　　9月16日，天津市住建委等7部门发布楼市新政，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。

　　在住房信贷政策方面，新政优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，并适当降低二套房首付比例。其中，对于已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行；加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

　　此外，新政提出，对非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，只要连续缴纳6个月社保或个税即可购买1套住房；有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可多购买1套住房；居民家庭将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

　　为稳楼市，天津还调整了首套房贷款利率。

　　财联社记者从天津多位房产中介以及当地银行个贷人员处获悉，天津自10月14日起下调了首套房贷利率，由此前的4.1%降至3.9%。

　　“天津降低房贷利率等政策落地后，短期内能带动一波购房需求入市，而土地市场已出现回暖苗头，楼市开始进入正循环，十一假期各项目到访量明显增长，市场呈向好态势。”田文刚称。