天津的房地产市场，也难逃“这一点”！

　　不得不说，利好政策越来越多。

　　短短一天，三大新政连炸，且都是国家层面。

　　降利率、降税费……公积金贷款利率也时隔7年首次下调。

　　意图再明显不过。

　　政策工具箱已打开，誓不救起不罢休。

　　但有一点，必须清醒：

　　即便行情来了，也不会再有普涨。

　　货币之水的边际效应减弱，城镇化的狂飙模式不复存在，包括经济、人口等的形势也已不同。

　　关键还有“房住不炒”这条不可逾越的红线。

　　在此背景下，很难再复刻2016年那波大水漫灌。

　　未来，分化依旧会是主旋律。

　　谁能级高、基本面好，谁就能受到更多行情滋润，在楼市新格局里站稳脚跟。

　　所以，当下买房，选筹很重要。

　　记住一个原则，地段，地段，还是地段。

　　这句名人名言已被房地产界奉为金科玉律。

　　而论好地段，在天津人的心目中，和平、南开、河西，肯定上榜。

　　但大家发现没有？这个市场上还存在一个悖论——

　　南开天拖的房价卖不过红桥的铃铛阁，

　　河西小海地的房价卖不过河东的大王庄，

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　　何故？因为地段分等级，同一区域也有ABC类之分。级别不同，被重视程度就不一样。

　　低能级的A类地段，要比高能级的C类地段，强得多。

　　环城和市区之间也存在这种现象。

　　西青的梅江、水西板块，卖的都比很多市区板块贵。

　　大运河板块成为北部“富人区”，也是因为它是北辰的A类地段。

　　能级是一个板块的起点，而重视程度才是这个板块的终点。

　　为什么说大运河板块是北辰的A类地段？

　　主要基于三点：

　　01)有自然资源和城市界面

　　大运河板块是北辰的“门面”，深受瑞景和北辰政务中心的双辐射。

　　有明显的地缘改善标签。

航拍图

　　买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，也全具备。

　　地铁，两条，即地铁1、4号线。

　　地铁1号线是天津首条开通的地铁，现已是贯通南北的大动脉。

　　4号线北段也已在建，预计2024年通车。

　　周边还有高铁站——京滨城际北辰站，目前主体建设已经完工，即将通车。

　　商业也很厚实，一河之隔就是北辰相当繁华的御龙湾商圈、辰悦广场商圈。

　　西侧是熟透了的瑞景商圈。

　　板块自身还规划有大体量商业综合体。

　　教育方面也实力不俗。

　　板块内落位了北辰逸阳小学（暂定名），由北辰政府牵头引进，公办小学的性质，民办小学的待遇。

　　学校为6个年级24班四轨制。

　　高端师资、厚重逸阳文思文化及多元课程体系，让孩子赢在起跑线。

　　学校今年已投用开学，招生范围仅为运河文化城188、189地块。

　　另外189地块还规划有一所幼儿园。

航拍图

　　更重要的是，大运河板块有良好的城市界面和稀缺自然资源。这都是改善必备要素，缺一不可。

　　尤其是后者，完全属于“天生”，可遇不可求。

　　好比海河沿线，凭借海河这一钻石级自然资源，已成为高端改善的“生活场”。

　　大运河板块与之有异曲同工之妙。

　　贯穿板块的北运河，是海河的支流，更是京杭大运河的重要组成部分，至今已经历经两千多年历史沧桑。

　　是老祖宗留下来的“瑰宝”。

　　其沉淀的历史文化价值，无可替代。

　　2014年，大运河成功列入《世界文化遗产名录》。2019年，《大运河文化保护传承利用规划纲要》印发，标志大运河文化保护传承上升为国家战略。

　　加上地处主城，周边又有七大公园环绕。

　　大运河板块集人文、自然、生活于一身，未来发展可想而知。

　　02)符合北辰“向西”的发展方向

　　城市有大的发展方向，各区也有各自的小规律。

　　北辰的发展趋势已经很明确了，一路向西。几大主力板块也在西部。

　　整体呈现“东轻西重”的格局。

　　大运河板块就位于北辰的西部，且地处刘园中心，是“津城北部中心”核心承载区域。

　　并肩负着承接北京、对接雄安的重任。

　　是天津中心城区的“北大门”。

　　03)津北“富人区”，北辰人居名片

　　这里集聚着北辰最贵的房子，比如泽天下、长瀛里，小区均价2万3、4。

　　品质方面也是北辰的“扛把子”，堪称北辰品质住宅的标杆。

　　运河文化城，单从这个名字就透着不凡。

　　拆解开来，正是项目的三大亮点：运河、教育和城。

　　不是所有楼盘都能自称“城”。

　　运城文化城地处北辰道南侧，紧邻北运河，共包含两个地块，即188地块、189地块。

　　整体体量超过40万平米。

　　涵盖住宅、小学、幼儿园、底商等业态。

　　两个地块的定位也各有千秋。

　　188地块，专为改善而生，给城北带来了前所未有的精智生活。

实景图

　　洋房主打，最小建面约117平米，精装交付。

　　并有5大精装系统、12大精工系统、77项魔鬼细节……品质感无处不在。

样板间实景图

　　它也是区域内首个黑科技智能生态洋房。

　　连外立面和园林设计上，都透着一种“低调不失奢华”的美。

实景图

　　189地块同样承接改善需求，最大户型做到了建面约169平米四室两厅三卫。

　　并利用得天独厚的临河优势，匠造悠然自得的水岸洋房生活。

　　以尺度丈量生活气度，以一线河景定义理想人居排场。

　　另有瞰景高层在售，选择范围更广。

　　且有别于188地块的公园式互动景观，189地块的园林设计采用的是新中式园林风格，构建出“两轴两园四景”的景观构架。

　　层层递进，别有一番风味。

实景图

　　目前两个地块的一期均已交付，交付活动满意度高达95%。

　　二期实景现已开放。 真实品质看得见。

　　更何况还有两大“金字招牌”护体。

　　产品为金茂主力操刀，后期维护为仁恒物业。

　　一个产品过硬，一个服务没得说。

　　从海河金茂府，到上东金茂府、上东金茂悦、金茂智慧科学城……一个又一个项目的热销，已经足以说明金茂在天津的号召力。

　　之前我们也说过，当下市场能卖期房的开发商，越来越少。

　　金茂就是这“少数派”之一。

　　它在产品上是真下功夫，从首作就“一战成名”，科技住宅已成它的标签。

　　仁恒出色的物管水平也深得买房人认可。

　　其服务的仁恒海河广场、仁恒河滨花园，物业费交存率始终保持天津前列。

　　并带来了强劲的增值效应。

　　放眼全国，仁恒物业也是有口皆碑。

　　运河文化城有这两大强IP，确定性已无需担心。

　　事实上，社区交付后还在不断升级。

　　包括辰永路、社区大门、沿街商业等也一一兑现。