天津市南市商业区2022年九月写字楼市场租金情况分析

　　3房网讯：2022年9月天津南市商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格64215元/㎡，环比上涨5.93%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：天津大都会天汇广场、创新大厦、天津合生国际大厦、律师大厦、天津大都会·天汇中心、保利国际广场、保利国际广场(办公)、万兆科贸产业大厦写字楼、中国人保寿险大厦。

　　（一）天津大都会天汇广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.47元/㎡·天，环比上涨24.75%，写字楼出售均价23606元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为福安大街与荣业大街交口，楼盘的总层数为24层，建筑面积63000㎡，占地面积26000㎡，标准层面积982㎡，标准层高4.2m，开发商为天津盛世鑫和置业有限公司，物业公司为天津保利大都会物业服务有限公司，物业费26元/㎡·月，停车位地下567个。

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　　（二）创新大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.36元/㎡·天，环比下跌21.07%。地址为南马路11号，楼盘的总层数为29层，建筑面积40000㎡，占地面积52000㎡，开发商为天津市麦购房地产投资发展有限公司，物业公司为小区物业，物业费21元/平米·月，停车位地下1000个。

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金地北京壹街区 4.78分

　　通怀路与北堤路交叉口西北角

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　　（三）天津合生国际大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.33元/㎡·天，环比下跌2.51%。地址为张自忠路，楼盘的总层数为33层，建筑面积196000㎡，占地面积50639㎡，开发商为天津合生珠江房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费21。

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　　（四）律师大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价1.5元/㎡·天，环比上涨11.11%，写字楼出售均价24274元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为44年。地址为南门外大街392号，楼盘的总层数为30层，建筑面积55000㎡，占地面积50000㎡，开发商为天津利泰房地产经营开发公司，物业公司为街道办事处代管物业，物业费3元/平米·月，停车位地上50个。

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　　（五）天津大都会·天汇中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比上涨15.2%。地址为华安大街与南市大街交...。

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　　（六）保利国际广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.78元/㎡·天，环比上涨5.7%。地址为福安大街39-22号。

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　　（七）保利国际广场(办公)写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比下跌6.25%。地址为福安大街39-22号。

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　　（八）万兆科贸产业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.51元/㎡·天，环比下跌8.48%，写字楼出售均价15794元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为29年。地址为福安大街与荣业大街交口，楼盘的总层数为13层，建筑面积32000㎡，占地面积32000㎡，开发商为天津万兆投资发展集团有限公司，物业公司为天津市万千置业有限公司，物业费1.35元/平米·月。

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　　（九）中国人保寿险大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2元/㎡·天，环比下跌6.98%。地址为福安大街150号(天汇广场A座)。

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