天津千万级豪宅，竟然“卖爆了”
豪宅市场，永远不缺故事。
最近，很多人被一份深圳“豪宅成交明细”惊呆了。
8月，单价20多万甚至30万房子的交易，一单接一单。
而9月，竟然有65.79万/平米的豪宅成交，看的人直目眩。
从年初开始，一线城市的豪宅，轮番上演“速度与激情”。
不仅深圳的豪宅故事不断，在天津的老城里，也同样上演这样一幕。
9月25日，本年度最受关注的豪宅——绿城凤起悦鸣，终于首开了！
总价千万级的房产，被高净值家庭“虎视眈眈”的等候。
首开认购2.7亿，出场即高光，狠狠的“炸”了一下天津楼市。
说是“不可思议的楼市奇迹”，也不为过。
毕竟是豪宅，毕竟是天津少数派的“塔尖游戏”。
少到什么地步呢？
2021年，市区900万以上的豪宅，仅成交258套，占比仅0.23%。
在这种“小圈子”中，绿城凤起悦鸣还能“一举破圈”，不寻常。
对比天津同价位豪宅的流速，一看便知。
2022年至今，市区900万以上豪宅成交额约10个亿。
单盘每个月能成交5套，就已相当之优秀了，基本都在1-2套的水平。
绿城凤起悦鸣首开就拿下2.7亿，在豪宅市场的份额占比，非常高。
更何况，疫情凶猛，连出行都成问题，就别提买房了。
绿城凤起悦鸣，竟然还如此受追捧，可见其“楼市地位”。
塔尖人群买房，其居住需求绝不被动同步，而是一定要主动迭代为更高级的版本。
绿城凤起悦鸣，完全命中这一点。
它是天津楼市，真正意义上的——引领性顶豪。
其它豪宅，只是跟上了当下的时代，而绿城凤起悦鸣是引领了下一个时代。
一座能代言城市的豪宅，往往对地段很挑剔。
绿城凤起悦鸣的“豪横之一”，在于它不可取代的老城位置。
这是十几年来，天津老城厢唯一出让的土地。
在这黄金地段上，绿城经过多次调整设计，最终只做了小高层。
其实，从容积率来看，它完全可以做出高层和洋房。
但绿城对“凤起系”的要求极其严苛，必须要保证统一而高端的圈层。
约150平米的最小面积；2梯2户的设计；仅有291套房源；车位配比约1:2……
这些数字的背后，都代表了绿城凤起悦鸣“纯粹的阶层”。
效果图
效果图
衡量豪宅，有个三角定义法：出身、外在、内在。
绿城凤起悦鸣的“出身”，天生不凡。
作为“中国豪宅教父”的绿城，骨子里自带豪宅基因。
而“凤起系”作为绿城的高端典藏系，所有配置更是极高的level，全国仅有十座“凤起”。
“外在”，要看它的建筑语言。
顶豪，似乎不约而同的爱上了蓝灰风。
但绿城凤起悦鸣，却以高调昂扬的白金风出场，首创了“钻石切割”的外窗工艺。
外立面如同镶嵌着一块块的钻石，组成“晶体矩阵”。
21.8°的斜切角度，构造出闪耀的立体感。
效果图
你会惊奇的发现，窗户突破了一直以来的二维平面，还可以呈现出三维空间。
更创新的是，它竟然采取两层一组的分割手法，将外立面的玻璃比例，扩大到极致。
如此极具辨识度的外立面，来自纽约西18街515号的“Lantern House”的灵感。
散发出高贵、优雅、摩登的基调。
绿城凤起悦鸣，更像是一个从未来时空穿越回来的作品。
与当下的豪宅，完全不是一个赛道。
引领了天津建筑的美学，也引领了天津豪宅的创新。
效果图
高傲的外表下，还有一颗炙热的“生活心”。
于社区内部，绿城凤起悦鸣提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的摩登氛围。
就像迪士尼需要充足的场地来造梦，绿城凤起悦鸣编织的，也是塔尖人群的“都会士族”梦。
从东侧的社区大堂，到西侧的规划市政公园，绿城凤起悦鸣设计了“五进”空间。
在社区大堂处，绿城特意将入口内退，预留出一条港湾式车道。
为业主归家提供如同酒店般的落客区。
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这里，是业主步行归家的第一空间。
仪式感与功能性，融合的恰到好处。
结合金属与落地玻璃，绿城打造出酒店级别的配置，并嵌入休息区、物业管理等。
“三进中庭”设计有约80米长的风雨连廊。
连廊串联起了前场廊架、林荫水院、室外会客平台等，是内外空间的过渡。
廊下空间很大，交付后摆上桌椅，成为业主可利用的户外场所。
而穿过连廊后的景观会客厅，将成为邻里互动空间。
效果图
绿城凤起悦鸣效果图
景观会客厅的背后，是约360平米的阳光草坪。
绿城凤起悦鸣将引入全冠移植的丰富花乔木，打造高品质的林下空间。
效果图
最后，还预留了个“园林彩蛋”。
从西侧人行入口穿出，竟然还拥有一个约5000平米的规划市政公园。
谁能想到，在寸土寸金的南开老城，还能拓出这样一片“自然后花园”。
轻氧草坪、林间步道……草木葱茏之间，是闹中取静的生活。
规划市政公园效果图
当“出身”和“外在”都超越了塔尖豪宅的标准后，绿城凤起悦鸣的“内在”如何？
衡量“内在”，有一条最“简单粗暴”的标准：最小户型面积，是多少？
很多楼盘都标榜自己是豪宅，可一看面积段，90平米起步，最大才180平米。
首先这就不符合豪宅的定义，无论精装标准有多高。
绿城凤起悦鸣，只有3种户型：约150平米、约175平米、约215平米。
圈层极之纯粹，全部是“原生大户型”。
在此骨架之上，设计师们量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。
绿城凤起悦鸣的户型，有两大IP标签——视野尺度、实用主义。
在客厅一整块通透落地窗的基础上，绿城的“钻石窗”又增加了额外的侧向景观视野。
所有户型的客厅、餐厅面积配比，更符合真实生活需求，避免了面积浪费。
180平米样板间实景图
而收纳方面，绿城凤起悦鸣考虑得相当周到。
大尺寸的玄关柜、餐边柜、卧室储藏空间……力求解决生活痛点。
忍不住猜想，设计师没准儿是个对生活无比挑剔的处女座。
室内精装，绿城邀请了国际知名设计单位HWCD。
主创设计师曾执笔过上海汤臣一品顶层复式公寓、杭州西溪云庐等豪宅。
在绿城凤起悦鸣，以摩登东方风格统摄全局。
比如在约175平米户型中，汲取了奢侈品牌BV的编织元素。
用材用料相当丰富，金属、玻璃、木饰面、皮革、烤漆……
最酷的是，开关还精致印上了绿城凤起悦鸣的案名，充满“私人定制”的尊贵感。
没错，你不会在绿城凤起悦鸣感受到丝毫“流水线”的速成迹象。
每一个细节，都有手作的温度和感动。
这也呼应了那句slogan：“每一座凤起，都独一无二”。
180平米样板间实景图
在“出身、外在、内在”这个“三角定义法”中，绿城凤起悦鸣不仅通关，更是超越和引领。
未来5-10年，天津豪宅的最高水准，都将以它为参照系。
绿城凤起悦鸣“震撼”的产品力，是塔尖人群“一掷千金”的最大动力。
此外，富人阶层，也深受经济大环境影响。
M2增速不断提高，8月同比增长12.2%。
整个社会上流通的钱，越来越多，直接导致的结果是：
大宗商品价格普遍上涨，导致普遍性的货币贬值。
资产泡沫会造成重新洗牌，财富分化。
唯一的办法，就是寻找能抵抗通胀、保值增值的核心资产。
它是目前唯一能储存中国人财富的资产，也是有使用价值的投资品。
中国早已掀起抗通胀资产配置热潮。
大家看到深圳、上海、北京、杭州……豪宅遭疯抢，正是出于这个原因。
在富人的“楼市建仓模型”里，地段永远排在第一。
能留在最顶级地段的，惟有少量机会。
叠加天津出台楼市新政，极大利好改善，给出“换仓窗口期”。
这也是绿城凤起悦鸣能“爆红楼市”的原因之一。
这是一个“没有保鲜期”的喧嚣时代，无数绚丽的网红潮流，最终都被雨打风吹去。
地段控、审美控、品质控，绿城凤起悦鸣无疑是集大成者。
能抵挡时间磨损的，是这稳固“铁三角”。