东丽区中建锦绣丽城pro楼盘测评

　　项目概述

　　坐落于东丽区金钟街板块，临近地铁6号线，85-125㎡户型热销中。

　　项目亮点

　　环内低密臻纯洋房，革新生活范本

　　约1.3万方新中式园林，规划全部为9层以下的低密洋房产品，社区居住环境舒适的全能社区。

　　多维两横三纵路网，便捷交通

　　路网发达驾车自由切换，两横三纵的多维立体交通路网，可以与城市共享成熟的生活配套，拥有便利的交通优势。

　　国匠央企钜著，成熟产品系

　　中建东孚是中建八局旗下拥有房地产开发一级资质公司，锦绣系属于中建东孚中高端产品系，也是最为成熟产品系。

　　适合人群

　　总价约153万元起，适合地缘改善、市区外溢刚需和追求居住品质的购房客群在此置业。

　　价格分析

　　中建锦绣丽城当红pro位于天津市东丽区金钟街板块，东丽区是连接天津市中心城区和滨海新区之间的一个中心区域，是双城双港发展的重要区域，同时享受双重区域利好的优厚政策。这个区域配有城市级高速—津滨高速、滨海国际机场、空港等重要职能枢纽

　　东丽区拥有众多重要的交通干线，如京山铁路、北环铁路、津塘公路、京津唐高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全境。天津滨海国际机场坐落在区内，紧靠天津港、海河、金钟河在南北两端流过。同时东丽区也是全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城。

　　地块周边环抱天津市最大的湿地公园南淀风景区，北辰郊野公园。紧邻新开河景观带金水公园，享天然景观资源，生态宜居。项目的生态环境资源宜居，区域规划类似早期梅江居住区、水上居住区。众多的景观资源环抱，且绿植密度高。形成天然的区域空气绿肺，大大改善区域空气质量。

　　楼盘规划

　　中建锦绣丽城，整体占地面积197万㎡，建筑面积260万㎡，其中二期D地块住宅部分占地面积1.8万平米，建筑面积2.4万平米，容积率仅为1.3，共12栋住宅，规划全部为9层以下的洋房产品。目前项目均价18000元/m，整个社区只有224户，是一个十足的精品社区，项目规划了85、95、105和125平米四种户型，均为三到四室户型。

　　社区在东侧和西南侧各设置两个出入口，后期配合物业管理可实现人车分流，并且业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层。地块北侧的商业裙楼未来主要用作社区服务网点，包括物业办公室、警务室等，以及果蔬店、药店这样的基础生活配套，满足社区居民日常的基本生活需求。

　　园林采用新中式景观风格，景观面积1.3万㎡，规划为一轴一环五园。一轴为主入口的景观主轴，入口礼仪轴线，开拓主入口视野，增加归家仪式感；阳光草坪、休闲廊道构成复合体验感。

　　一环为串联整个社区的康体健身跑道，五园为社区中设置的五个景观节点，包含一个景观会客厅、一个儿童乐园、一个康体平台、一个宅间花园、一个趣味儿游。五个景观节点均匀分布在社区内部，方便每栋楼里的业主休闲活动。

　　楼盘基础信息

　　占地面积概述：中建锦绣丽城当红pro住宅部分占地面积1.8万平米，建筑面积2.4万平米。

　　产品类型概述：整个社区只有224户，共12栋住宅，规划全部为9层以下的洋房产品。

　　人车分流概述：社区在东侧和西南侧各设置两个出入口，后期配合物业管理可实现人车分流，可通过地下车库直接乘电梯上楼。

　　户型分析

　　建筑面积约105平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

　　门口设计了独立玄关，满足储物需求，便于置物。从独立的玄关入户，即到进深约5.7米，开间约3.8米的客厅，室内空间宽敞，视野开阔。客厅与餐厅、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线顺畅，便于通风。

　　南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，不仅观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。阳台可以洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

　　厨房为“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

　　三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

　　次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，并能够缓解用厕焦虑。

　　交通出行

　　轨道交通：

　　中建锦绣丽城当红pro周边为地铁六号线徐庄子站距离项目直线距离仅1km，未来板块内道路打通后步行8分钟左右便可到达。地铁6号线南起梅林路，北至南孙庄，可与地铁1、5、3号线进行换乘；可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。

　　地铁6号线北起南孙庄，南至津南区梅林路，包括39座车站，全场约42.5公里，几乎环保整个天津市，衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。而起点正式北部新区核心的金钟板块。

　　另外周边有建设中的地铁10号线徐庄子站，建成后至少将可实现9条线路换乘。地铁10号线南起西青梨园头，北至北部新地区，主要站点有：友谊南路、财经大学、崂山道、徐庄子等，途径河西区、河东区、东丽区、北辰区主要区域。根据目前最新的规划，在距离地块800米左右的徐庄子地铁站附近位置也预留了地铁站用地，所以未来项目将享受双地铁辐射。

公共交通：

　　距离中建锦绣丽城当红pro周边1.2km范围内有新中村公交站和新中园小区站，有三条公交870、702、379路。

　　870路从新中村公交站始发，终点站为南开凌奥创意产业园，沿金钟河大街进入河北区，可以串联河北腹地，到城市中心串联滨江道、五大道、体院北等重要板块；

　　在新中园小区站乘坐702路可直达河北区；379路，连通新中村公交站和金钟新市镇公交站，贯通金钟片区。工作日早晚高峰些许拥堵，平均每班次12分钟。

　　自驾：

　　中建锦绣丽城北邻思源东路、南临外环东路、东临金钟河大街，接驳志成路快速和昆仑路快速，以及金钟河大街城市干道，与红桥、河北、河东形成密切关系。

　　周边交通拥有三横两纵道路，形成纵横交错的便捷交通路网，三横包括志成路、金钟河大街、卫国道。两纵包括中环线、环城东路和昆纬路，以及周边的快速路网淮河道西北半环，昆仑路东南半环，津蓟高速，京津塘高速，三横四纵的交通体系快捷联通天津市内六区内环线、中环线、快速路连接市区各主干道，通往天津各繁华地段。

　　金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带，往东连通外环线、高速路，方便到达滨海以及外埠区域，是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约15公里可达天津滨海国际机场，约7.8公里可达天津北站。早晚上下班高峰时段，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

　　周边配套

　　教育配套：

　　锦绣丽城规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园，满足全龄教育需求，首期地块（激光笔指示）配建的是一所24班制的公立小学，建成后门口即可享受优质的教育资源，步行就可以送孩子到幼儿园，方便、安全。

　　同时两公里范围内小学有金钟小学、大毕庄小学、徐庄小学、逸阳文思学校等多家小学，除此之外天津市大毕庄中学等都坐落在项目周边，教育资源充足，为孩子的就近教育提供有力的保障。

　　医疗配套：

　　中建锦绣丽城pro周边拥有多种医疗配套，沿红星路驾车约6.7公里，可达三甲医院天津中医药大学第二附属医院；沿金钟河大街 驾车约7.3公里可到达天津市第四中心医院；享受城市级三甲医院医疗配套，除此之外还有月牙河医院、天津华天院等等。

　　其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

商业配套：

　　距离项目约三公里处，沿金钟路有约15万方城市级商业中心，包含约14万方大型shopping-mall, 整体商业mall规划为地上4层和地下2层，其中8万平方米的地上集中商业mall；地下部分约6万平方米，配有近1万平方米的地下大型超市及双层地下车库，此外，综合体内还设置1.1万平方米的情景商街。

　　涵盖“休闲、购物、娱乐、亲子”等多元业态，集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体，辐射周边区域，未来将形成大型地铁生活圈。

　　项目周边700米处就有新中村菜市场，1km范围内有金钟新市镇综合性菜市场和生活超市，能满足附近居民的生活基本的日常需求。