按揭贷款利率大幅上升持续施压美国楼市，美楼市或陷入深度衰退

　　8月美国住宅建筑许可数量下滑至2020年6月以来的最低水平。不少分析指出，按揭贷款利率大幅上升持续施压美国楼市，美楼市或陷入深度衰退。

　　美国商务部20日发布的报告显示，8月美国住宅建筑许可年化数量下滑至151.7万户。美国住宅建设领域持续受到供应链瓶颈的制约，材料价格不断上涨。由于租金上涨推动多户住宅建设加快，美国8月新屋开工年化总数达到157.5万户。

　　今年以来，随着美联储不断加息，按揭贷款利率持续上涨，打压美国楼市。

　　亚洲房产科技公司居外IQI集团近日公布的二季度全球房价报告显示，美国楼市增长势头已经减弱，Case-Shiller和FHFA房价指数仍在上升，但速度明显放缓，需求下降，房屋建筑商的信心也呈负面。

　　不少经济学家预计，继二季度以两年多以来最大速度下滑之后，美国住宅建设支出第三季度还将继续萎缩。住宅投资疲弱导致美国第二季度GDP再度出现下滑。

　　美国全国住宅建筑商联合会19日发布的最新数据显示，美国开发商信心指数今年连续9个月下滑。全国住宅建筑商联合会反映开发商情绪的楼市指数9月下跌3个点至46。这一指数的荣枯线为50。今年1月这一指数为83，当时利率水平相当于现在的大约一半。

　　房地美公司的数据显示，美国30年期按揭贷款利率上周平均达到6.02%，之前一周平均为5.89%。这是该利率自2008年11月以来首次突破6%。

　　穆迪分析公司分析师瑞安·斯威特表示，由于美联储表示将持续加息以抑制通胀，美国楼市预计将持续疲弱。

　　美国万神殿宏观经济学研究公司首席经济师伊恩·谢泼德森说，美国楼市处于深度衰退，已经打击开发商信心，将很快抑制住房相关行业的零售销售。谢泼德森预判，楼市的悲观信号可能促使美联储重新考虑是否放缓加息进程。