实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。“工改工”是指以产业转型升级为导向实施城市更新行动，维持原工业用途土地性质不变，改造升级原有厂房功能或翻建新型产业设施。
据悉，本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的起步区和发源地，地处滨海新区核心区。东邻天津港北疆港区，西邻海滨高速，距离天津主城区约38公里，位于京津城市带和环渤海城市带的交汇点，是连接天津港和滨海新区主城的产业黄金区。
据了解，海港区域因产业定型早，当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。天津港保税区以海港区域城市更新为抓手，聚焦打通集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等具体目标，着力提升天津国际贸易能级、促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展。
海港区域城市更新项目一期投资约110亿元。百亿级资金投向“工改工”的产业园区更新，是天津乃至国内城市更新领域难得一见的大手笔。依托天津市开放型经济中心和国际物流贸易高地的功能定位，以及“自贸区+综保区”双重政策加持，海港区域实施城市更新行动将重点突出新窗口、新布局、新动能、新空间和新模式的“五新”特色目标。
海港区域城市更新项目突出“新窗口”特色目标，通过提升港航服务能级和国际交往能力，将海港区域打造成为辐射内陆广袤腹地、联通国外广阔市场的对外开放门户，促进海关特殊监管区域发展保税加工、保税物流和保税服务等多元化业务，服务国内国际双循环发展。同时，项目突出“新布局”特色目标，旨在促进海港区域转型升级，打造天津口岸经济和保税加工贸易的首选承载地，使区域从出口导向到双向开放，提升区域国际贸易能级，辐射京津冀和三北市场。
此次海港区域城市更新项目更新范围6.5平方公里，项目突出“新空间”特色目标，将着力加强海港区域与周边区域的融合发展，打造区港联动、产城融合的海港腹地经济体，建设智慧低碳园区。项目还突出“新模式”目标特色，创新产业园区投资运营模式，将搭建国企主导，多元主体的新模式。
