中国网·滨海高新讯 昨天，国家统计局公布的数据显示，8月全国70个大中城市中，仅温州一城市新建商品住宅销售价格较去年同期出现下跌，其余69城市房价同比均涨。其中，一线城市新房价格涨幅均超18%，继续领涨全国。8月，北京新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势。今年内，北京市计划开建2万套自住型商品住房，单套住房总价基本在200万元以内。

　　■发布

　　仅一个城市房价出现下降

　　数据显示，今年8月，70个大中城市中，仅有温州一城市新建商品住宅价格同比出现下降。其余69个城市房价增幅均值为7.93%，较7月上涨了0.82个百分点，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

　　其中，京沪穗等一线城市新建商品住宅价格领涨全国，且最高涨幅较7月扩大1个百分点。天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

　　二手房住宅方面，与去年同比，有68个城市房价上涨，仅海口和温州两个城市房价有所下降。

　　■分析

　　涨价快或促楼市调控升级

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，受地王不断爆发、地价凶猛上涨及市场总体需求大于新增供给量等因素影响，今年8月，70城市房价涨势扩大，12个城市房价涨幅超过10%的底线。

　　谢逸枫表示，楼市调控自4月开始加码，但效果不太明显，一、二线城市房价下行动力不足。不排除房价上涨过快城市掀起新一轮调控升级。

　　易居房地产研究院的报告指出，今年3月70城市的平均环比增幅最高冲到1.09%，其后受调控政策影响小步收窄，此次再度逆势上行增大调控压力。后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳，则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9-12月环比涨幅继续扩大，国家层面调控可能还要增加新内容。

　　■预测

　　“金九银十”购房热度空前

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，据中原地产统计数据，8月全国40个大中城市商品住宅成交总面积环比增长2.7%，整体销售市场上表现出供求均小幅回升的特征，显示当下楼市量价均居于高位。张大伟指出，今年开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在地王频繁出现的情况下，预计今年金九银十很可能会热度空前。具体到一线城市，日光盘迭出，在限购限贷情况下完全不改看涨预期，依然需求爆棚，涨势惊人，预计年度同比涨幅有可能突破20%，创造历史高点。

　　谢逸枫认为，9月房价同比涨幅将继续扩大，估计到第四季度会呈现涨幅放缓，总体而言，未来房价将一条线震荡上行，全年房价总体上涨9%－10%。

　　■应对

　　低总价房政策将出台

　　昨天，记者从市住建委了解到，本市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

　　今年以来，昌平、朝阳、海淀已有3宗“限房价、竞地价”地块出让，房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%-30%。知情人透露，北京最近还有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，每套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，

　　同时充分发挥稳定房价的积极作用。

　　据介绍，自住型商品住房管理办法内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

　　另据了解，为平抑房价，今年，北京还加大了住宅供地力度，年初以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍，仅8月就成交住房用地202公顷，环比增加1倍。

　　>>解读

　　北京模式将改变楼市调控机制

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，大规模的限房价、竞地价将改变楼市调控机制。中国及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题，商品房解决其他需求。今后，有可能向三元制调控机制改变。

　　张大伟称，以后北京的可能发展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可以购买限价商品房；30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享；其他人群依然在商品房市场解决需求。记者顾梦琳 孙雪梅