中国网·滨海高新讯  古有孟母三迁，择邻而居，而当今的“孟母”们为了孩子能够顺利步入名校，纷纷不惜重金择“学区”而居，也正是因为有了这样一批教育刚需，使得名校区片的房价节节攀升。近日，记者在走访中发现，随着小学入学季的来临，津城热门学区房成交量更是如火如荼，价格涨幅明显。

　　天价学区房 购买要靠“抢”

　　市民刘女士家住本市西青区，眼看女儿快到上小学的年龄，她希望女儿能够接受更为优质的教育，于是她准备贷款购置一套重点小学的学区房。“我和丈夫从去年12月就开始看学区房，在整个和平区重点学校周围找了不知多少遍，价都高得上天了！”刘女士告诉记者，她重点关注的是实验小学区片的房源，由于出房数量较少，如有出售便很快被“抢走”，根本没有犹豫的时间。

　　据了解，刘女士最终购买的房屋是计租面积为25平米的老楼，总价147万，平均每平米58800元。刘女士说，他和丈夫都是工薪阶层，为了孩子能够上一个好学校，只能无奈找亲戚朋友凑钱交首付购买天价学区房。

　　中原地产门店店长穆连娣告诉记者，六七月正是学区房购买热季，基础教育优势明显的和平区房源更是一直处于“1人卖，10人盯”的状态，价格也随之一路走高。以中心小学片区房源价格为例，去年成交均价为每平米20000元至21500元之间，而今年已涨到28000元至30000元之间，去年与今年相比，涨幅在30%——35%之间，总价上涨20万左右，即便在如此情况下，学区房依然销量可观。

　　链家地产门店经理马强则表示，50平米左右一室小户型学区房最受欢迎，大多数家长购买只为孩子落户上学，在孩子学习期间并不居住而是将房屋出租，待孩子完成学业，将房价提高转卖出去，还能稳赚一笔。

　　寻找学区房的“发热源”

　　如今，买房送装修、送家具、送物业费、甚至送汽车的营销手法早已黯然失色，“品质优良、贵族尊享、完善配套”等一系列吸人眼球的广告语也难夺购房者的芳心，但有一条金科玉律，却能够成为房产市场的常青招牌，那就是——学区房。那么，究竟是谁捧热了学区房呢？

　　一位业内人士认为，家长是催热学区房的直接推手。正所谓“房不在新，近校则灵”，家长们认为师资力量强、教学资源丰富的好学校往往是通向成功之路的顺风车,并且在投资教育的同时，也投资了房产，孩子几年后小学毕业将房子转手，还会有别的家长出更高价购买，这样下去房价只会越推越高。

　　除此之外，教育资源稀缺且分配不均是学区房被疯抢的另一主要因素。一位从事多年教育工作的专家分析，为限制对于名校的蜂拥式择校就读现象，保障教育公平的原则，教育部门出台“就近入学”政策，但这却也让许多家长为争夺名校学区户口“挤破了头”，从而造就了其价格的高涨。他认为，教育政策坚冰不破，在房地产调控的大环境里，学区房的畸高价格或许会一直坚挺。

　　“我们这里购买学区房的客户占总成交比例的80%，为了孩子上学不得不买，这种教育刚需是一种无奈。因为这毕竟不像婚房，结婚后再买也来得及，但是小孩上学这事儿缓不了。”一位做学区房生意的中介坦言，“学区房市场目前还是处于供不应求的状态，出来一套房源很快就能消化掉，价格也一直呈上涨趋势。”

　　业内提醒：购买学区房需擦亮双眼

　　市场上经常出现购买学区房后，孩子仍旧不能入学，有的是被开发商虚假广告所忽悠，有的是落户不满规定年限导致无法入学，诸如此类的问题比比皆是。那么，购买学区房应该有哪些注意事项呢？

　　1.甄别“学区房”是否在片区范围内。很多人都认为只要买了学校附近的房子就一定能在此校上学，一些所谓的高端楼盘就是利用购房者这一误区，自居为名校学区房，从而提升其在众多项目中的竞争力。天津财经大学经济学院副院长丛屹提醒购房者，在重金购置学区房前，家长必须先到学校实地考察一番，亲自摸清楚事实是否与开发商所承诺的一致。与此同时，也要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等，以免因难以维权造成损失。

　　2.购买学区房时间要妥当。学区的划分原则是教育部门每年根据区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，也就是说，学区房没有“终身制”。然而，根据天津市近几年的入学政策，适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母，且不同学校对落户年限有不同的要求。所以，购买学区房，要趁早到意向小学咨询相关事宜，把握好时机再出手。

　　3.小心学位被占用。链家地产闽侯路小学学区专家赵旭表示，购买二手学区房，要查看准备购置的学区房源下是否有其他户口，特别需要了解是否已经有在该学校上学的孩子，在确定没有的情况下，才可以购置。

　　2013年天津市部分重点小学区片划分介绍：

　　为方便置业者购买，记者总结了天津市部分重点小学区片的二手学区房源，以供参考：

　　和平区：

　　实验小学：益寿里、尚友里、华荫东里

　　岳阳道小学：福林里、华荫南里、育文坊里、合作里、安乐村、友谊里

　　中心小学：世昌里、昆明路、光华巷、兆丰路、天兴里、宝祥里、忠贤里等

　　河西区：

　　上海道小学：四化里、三合里、新闻里、文静里等

　　师大二附小：天意里、跃进里、祥和里、爱国里等

　　南开区：

　　五马路小学：朝园里、风荷新园、凤玉里、格调春天、广林园、东大街等

　　南开区中心小学：太极园、五福街博泰名居、紫光苑、五福街汇福华庭、德庆里等

　　红桥区：

　　实验小学：福源、福源公寓、建平楼、正东公寓、新村四段大楼、愿景小区、旺苍楼等

　　河东区：

　　实验小学：嘉华里、嘉华小区、嘉华新苑、建宁里、北海里、唐口二号路、晓得里等

　　(记者：王莹）