从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交467套，环比上涨15%，成交面积4.9万平米，环比上涨13%；成交均价16930元/平米，环比下滑9%。本周环城四区成交1194套，环比上涨40%，成交面积11.5万平米，环比上涨39%；成交均价9092元/平米，环比下滑5%。滨海新区成交572套，环比上涨154%，成交面积5.5万平米，环比上涨154%，成交均价8521元/平米，环比下滑9%。远郊区县成交596套，环比上涨10%，成交面积6万平米，环比上涨8%，成交均价为6906元/平米，环比下滑1%。

    本周全市新建商品住宅成交量整体表现为上涨态势，其中大港区涨幅最大，达389%，其次为塘沽区涨幅为166%，汉沽区上扬164%，位列第三位。成交量下滑的区县中，和平区降幅最大，达37%，河西区次之，为19%。成交价格方面，各区县各有涨跌。开发区涨幅最高，达10%，河东区上扬8%，位列第二位。成交价格下滑的区县中，河北区降幅最大，达15%；宝坻区次之，为9%。南开区 、西青区 、蓟县均有1%-2%的小幅调整。 

    市场评述

    2013年第15周（4.6-4.12）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上升37%，成交均价较上月下降8%。本周全市成交量大幅增长，缘于环城四区的持续热销，以及滨海新区成交量的大幅增长。伟业我爱我家认为，进入4月，环城与滨海区域开盘加推项目增多，促进了全市一手房成交量的上涨。而开盘加推项目中普住产品偏多，是拉低本周全市成交价的主因。随着4月中下旬开盘加推量的进一步增长，预计近期全市一手房成交量将呈稳步增长趋势发展，而成交价则会在小范围内波荡。 

   根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，截至目前，本周（2013.4.8-4.14，交易日为5天）天津市二手私产住宅共成交1776套，与上周（交易日为4天）相比（以下简称环比）下降14.8%；日均成交355套，环比下降31.8%；成交面积14.7万平米，环比下降18.9%；套均面积82.5平米；成交均价8773元/平米，环比持平。

    各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交746套，环比下降16.5%，占全市成交总量的42.0%；成交面积6.0万平米，环比下降21.2%，套均面积80.0平米；成交均价11391元/平米，环比下降1.6%；其他区县方面，本周环城四区共成交429套，环比上涨8.3%，成交面积3.6万平米，环比上涨6.2%，成交均价7711元/平米，环比上涨0.7%；滨海新区共成交348套，环比下降24.2%，成交面积2.8万平米，环比下降27.9%，成交均价7258元/平米，环比下降0.1%；郊县五区共成交253套，环比下降24.7%，成交面积2.2万平米，环比下降29.1%，成交均价为5419元/平米，环比上涨5.7%。

    在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈下降趋势，仅红桥区环比上涨，其余各区均环比下降，其中降幅最大的是河东区，成交31套，环比下降27.3%；均价方面，整体呈下降趋势，仅河北区环比上涨，其余各区均环比下降，其中和平区降幅最大，成交均价为15070元/平米，环比下降8.6%。截止本周，2013年4月天津市二手私产住宅共成交3860套，与上月同期相比下降60.8%；成交面积32.7万㎡，同比下降61.7%；成交均价8773元/㎡，同比上涨2.8%。

    市场评述

    2013年第15周天津市二手私产住宅成交量跌价平。本周为新细则出台后的第二周，交易天数回归为正常情况的5天，我爱我家认为，政策令客业双方再度陷入观望，门店客访量相比3月份大幅缩减，从而导致成交量下降。业内人士表示，新政给市场带来的影响已开始显现，价格上涨态势受到抑制，且在短期内将维持低位运行；市场再度陷入观望，成交量短期内也将持续下降。（记者 姚华）