中国网·滨海高新讯 今年以来，有关天津地铁的消息不断刷新着人们的期待。对于天津来说，2011年被称作地铁时代元年名符其实。今年，地铁2、3号线的建设一再取得重大进展，地铁5、6号线的规划新方案也进一步完善着天津地铁大网的宏伟蓝图。

　　日前，天津组装生产本市地铁3号线列车开始“集合”，已组装完成6列列车编组，备受人们期待的沟通南北、连接华苑产业园区和小淀的地铁3号线再次引发社会各界的关注。

　　毋庸置疑，在未来，地铁改变的不只是一个城市的速度，还有它的格局，中心城区将形成环放式地铁线网和“双城”市域快线网络；地铁改变的不只是一座城市的交通状况，还包括一个城市的楼市乃至经济的发展，一个城市的文明和城市人们的生活方式的改变。在未来，天津将成为一个国际化的“地铁城市”，在住宅楼市调控的大背景下，地铁3号线的站点辐射范围内的人居和商务置业风潮是清晰可见的，也是不可估量的。

　　地铁激活人流

　　华苑板块再飞跃

　　地铁3号线作为天津市快速轨道交通网中的南北骨干线，规划全长29.51公里，在华苑产业园区和小淀各设一座车辆段和停车场。地铁3号线自西青区的华苑产业园区引出，过外环线进入市区，沿迎水道、过水上公园、营口道等站，经天津站沿昆纬路、三马路、下穿天津北站及北宁公园等站最终到达终点站小淀。

　　从国内外国际化大都市的楼市发展来看，地铁线路的延伸和楼市开发和发展之间有着密切的关联性。通常，新的地铁线路的建成，在方便居民出行的同时，将带动周边地价和房价的增长，同时，激活的大量客流也将会使得周边的商业和商务板块日渐繁荣，一方面提升土地价格，另一方面也将使得项目的出租使用率变高，价格攀高。

　　对于置业者来说，地铁新开通的区域，无疑成为了一个置业和投资的优质选择。无论是选择居住，还是投资商业、租用写字楼，该区域的楼市价值洼地已然开始释放价值。对于能享受地铁3号线起始地区的华苑产业板块来说，不仅享有地铁未来将带来的大量客流优势外，该板块也有自身的地理和政策发展优势。

　　华苑产业区坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里，占尽了天时地利人和。首先，地理位置优越，地处京、津发展轴，距首都北京100公里，距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，城市地铁3号线将穿行于其间。其次，华苑科技园是天津高新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域，是全国第一家“国家知识产权试点园区”，享受多种政策优惠。此外，该区域人文环境优越、周边配套完善，华苑科技园周边有南开大学、天津大学等13所高等院校，与全国示范小康住宅区——华苑居住区和天津市第一中心医院相连，物美超市、人人乐超市等商业配套齐全，目前已吸引西门子、丰田、三星、微软、三洋、等众多世界知名企业投资办厂。

　　值得注意的是，华苑产业园区内，除IT等高科技企业之外，还将承载天津文化创意产业发展的重任。与天津CBD、金融街写字楼呈显著不同的是，这些办公场将“孕育灵感”这一主题作为办公环境营造的核心，引领着天津现代化、文化创意化办公建设的时尚潮流。

　　楼宇融合文化

　　观念商务集群荣耀地标

　　每一个大都会都有一个居住区和商业区，每一个片区又会催生出一个地标性建筑。无论这些云集顶级人群的人居和商业片区的楼宇各自的特色如何绚丽多彩，他们都有一个相似的特性：每个居住区和商业区的标志性建筑都不是一个静物，其所代表的是时代发展和地产潮流结合精华的提升。

　　以地铁3号线起点区域华苑产业园区的智慧山项目为例，该项目堪称为天津市区高端科技创意产业基地和城市文化地标。项目作为一个华苑三号铁·观念商务集群，不是单纯的地产项目，而是汇集了写字楼、孵化器、多功能演播会议厅、研发中心、展示中心、体验中心，还将引入电影院、咖啡馆、书吧、画廊、美术馆、实验剧场等极具时代特色与人文气息的商业配套。集办公、会展、商务接待、文化消费、休闲娱乐于一体，是目前天津最具特色的创业产业园。日前项目建设已经完工，正在火爆的对外租售当中，均价为12000元/平方米。

　　智慧山观念商务集群，雄踞华苑产业园区之心，周围有13所高校环伺，尽享20万师生人才库资源。作为外环线内唯一独享滨海新区优惠政策的写字楼，智慧山项目既可享受市中心的便捷，又可享受滨海的政策支持。未来，天津地铁3号线的开通，将使得该项目的价值迅速提升。

　　据悉，智慧山观念商务集群，独具自然特质、人文价值与商务语境之大全，用混搭文化符号和现代建筑语言建设的院落群，凭借其深厚的自然景色与人文气质彻底颠覆了传统的写字楼形态，充分诠释了自然、人文与商务，这三大观念地产核心价值。

　　尤其是智慧山项目在解析商务价值方面有着出众的市场价值。智慧山主推的南塔科技大厦产品，内设有国际知名银行、200人共享餐厅、千平方米大型会议中心，一站式满足企业的商务需求，并携手全球星级物管——戴德梁行，在卫保、保安、客户服务、增值服务、健康安全、应急措施等方面，为客户提供ISO9001标准的终极解决方案。

　　智慧山这集创意产业、文化产业、休闲基地于一体的创意乐园，在用观念改变未来，用行动发展城市繁荣，用建筑引领人们的时尚生活。它不仅开创了区别传统企业办公的新格局，而且将一股浓厚的学术文化氛围注入园区，为知识型企业高端人才围合了一片集科技文化、商务办公、休闲娱乐于一体的综合性商务综合体。  

　　对于“风起云涌”竞争日益激烈的国际化大都市而言，难的是能够追求“心中”的高度，以“建筑的名义”思考在城市先锋化的过程中留下些什么。为城市的前沿发展，为优化都市达人的人居生活，为繁荣丰富现代都市商圈聚集财富。

　　伴随天津地铁3号线的建设，地铁正在加快地驶入人们的生活。未来，楼市格局将因为地铁面临重新洗牌，而地铁的开通也将助力成就一批代表城市繁荣和新锐思潮的标志性楼盘项目。文/孟静