房”方式主要为借款人出具承诺书。

　　手段一房管部门开具证明

　　二套房贷认定标准规定：应借款人的申请或授权，房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。“我们已开始认房又认贷，不仅要看借款人家庭的房贷记录，同时要求其出具房管部门开的产权状况证明。”招商银行人士表示，目前房管部门并不对银行开放借款人产权状况查询，借款人需要自己前往开具证明。

　　有媒体报道，当地中信银行已于6月18日接到认房又认贷的执行细则，借款人要先到房管部门开具本人及配偶是否有房产的证明，拿到该证明后再通过征信系统查看是否有房贷。如果这两项查询均未证明借款人有房，此次购房就算首套。昨日记者从中信银行天津分行了解到，他们目前暂未收到执行细则，依旧根据个人征信系统中的房贷记录查询房屋套数。工作人员表示：“据我所知，目前本市大部分银行仍只是认贷。”

　　昨日，某股份制银行网点的工作人员表示：目前认房也认贷，但是不需要借款人去房管局开证明，“我们自己去房管部门就能查出来你有几套房。”对此，业内人士表示，目前本市房管部门的数据系统应该还不支持根据借款人姓名、身份证号等直接查询名下房产数量。

　　手段二借款人出具承诺书

　　二套房贷认定标准要求：如当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。记者走访发现，目前本市部分银行已要求借款人在申请贷款时出具诚信承诺书，写明家庭住房实有套数。

　　招商银行人士表示，目前除让借款人出具房管部门证明外，同时还要求其签署承诺书。兴业银行人士也表示，会先通过个人征信系统查询借款人家庭房贷记录，同时要求借款人提交承诺书。承诺书中将约定，如果未来房管部门开放了产权查询系统，银行了解到借款人实际情况和承诺书内容不符，有权追索贷款或追加调整首付比例和贷款利率。某股份制银行个贷部人士表示，要求借款人出具承诺书并不新鲜，几年前银监会刚提出二套房政策后，就有银行要求借款人申请贷款时提交此类承诺书。

　　银行说法很难真正做到认房

　　采访中，多位银行人士均表示，由于实际操作有困难，目前很难真正做到认房。建行天津分行相关负责人透露，由于查不到借款人名下实际拥有住房套数，目前依旧只能根据个人征信系统来判断；农行和平支行人士则表示，他们去房管局查过借款人名下房产，但无法得到有效支持；工商银行某网点工作人员也表示，如果借款人此前全款买房，目前无法查询到，住房套数还是以个人征信中的房贷记录为准。　  中信银行某网点工作人员表示，银行目前能使用的房产查询系统只是个人征信，而目前该系统还没有查询个人房产数量的功能。“我们只能要求客户申请贷款时填写相关文件，写明自己购买的是首套房还是二套房。”

　　权威声音将建住房信息平台

　　6月24日，住建部在青岛召开了加快住房信息系统建设工作现场会，明确以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化，为科学制定相关政策提供技术支持。　  会议要求，各城市要加快完成市、区、县系统的整合，尽快建立统一数据库；加快推进房地产纸质档案数字化进程，完成已有数据的清理、录入、关联等；加快实现全市住房信息的全覆盖，推动解决因各种原因不能登记的历史遗留问题。有条件的城市可借鉴北京、青岛、银川等地经验，通过房屋普查等方式全面掌握现有住房的基本情况；住建部将制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架，制定相关技术标准，搭建部与省级住房信息系统联网平台。