中国网·滨海高新讯 昨天，中国工商银行率先宣布从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

　　工行昨日率先宣布，将从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。其他多家银行的有关人士也都表示新的房贷政策很快就会执行。

　　有银行人士表示，由于各地的房地产市场状况差异较大，二套房贷的有关政策在各地以往也不统一。因而此次也有可能在国家统一政策允许的范围内，各地执行略有差别的二套房贷政策。

　　银监会有关负责人昨天表示，银行业金融机构要防范房地产信贷业务各类风险。根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。

　　利率影响大于提高首付

　　“以前二套房贷虽然不能享受0.7倍基准利率的优惠，但0.85倍的优惠利率通常是可以得到批复的，如果执行1.1倍基准利率，那么利率就上涨了近一半，月供方面的压力增加很大。相对而言，五成首付更容易被市场消化。”业内人士表示，目前二手房市场首付比例达到五成的买家仅占不到两成，但从资金实力方面能够承受五成首付的买家在市场中实际占到50%左右。所以，房贷新政对于楼市来说，利率的调整影响远大于首付成数上调带来的影响。

　　房价涨幅两周后可能回落

　　“房价涨幅下降将是此次新政给市场带来的最重要影响。”中原地产朱庆江认为，经过两周左右的消化后，房价的涨幅将会回落。

　　“投资型买家作为二套房贷的另一部分主力，将转入观望期。”一些业内人士认为，未来两三周将是买卖双方心理博弈的关键期，而看重投资前景的投资型买家多数会选择静观其变，等到市场回落至低点或者前景明朗的情况下才会继续入市。（王婷 安元 梁爽）