中国网·滨海高新讯 记者今天上午从本市有关部门获悉，刚刚过去的3月，全市二手房买卖市场呈现出增量大、成交价格快速走高的特征。全市二手私产住宅共成交7280套，环比上涨135.3%，成交面积59.5万平方米，比2月环比上涨129.7%。与去年同期楼市交易井喷的“小阳春”相比，热度略有逊色，成交套数同比下降10%，但成交均价为6503元/平方米，同比上涨21.2%。

    根据市国土房管局每日房价统计显示，本市中心城区3月二手房成交均价为8545元/平方米，比2月环比上涨3.1%，比去年同期同比上涨24.4%；环城四区均价为5661元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨22.6%；滨海新区均价为5280元/平方米，环比下降10.02%，同比上涨9.8%；远郊区县为3494元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨19.3%。

    我爱我家市场研究中心专业分析人员认为，历年春节过后婚房、学区房等刚性需求入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场的首轮成交活跃。其中，中心城区二手房表现醒目：一方面节后市场新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨，造成了市场中供需两旺现象的集中体现，许多房主普遍选择提高挂牌价，部分热点地区更是出现屡次涨价的现象；另一方面，节后新建商品房在短期内供给不足，多集中于3月中下旬开盘，但是仅有三分之一的项目位于中心城区，且均价较高也使得二手房源更受青睐。加之3月出现了高成交价的土地市场消息，二手房主对于未来市场房价的走势仍抱有上升的预期，使得二手房成交均价再度上升。业内人士普遍预计4月全月本市二手私产住宅成交量将在2009年7、11、12月之后再次突破1万套，成交均价仍将保持上行趋势。 （刘英潮）