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年末津二手房成交平稳 预计2017市场更加理性

滨海高新:www.022china.com  时间: 2017-01-11 12:32:35

    滨海高新网讯   2016年,天津二手房市场经历了由成交火爆再到量价平稳的轮回。开年在政策利好的刺激下,投资投机行为入市,二手市场开始火爆。年中市场需求逐步进入平稳期。进入第四季度,随着国家和天津陆续出台调控措施,并伴随信贷收紧,首付比例提高,购房门槛提高,二手房市场开始进入成交淡季。12月份二手房市场成交动力明显不足,成交价格保持稳定。

  根据我爱我家市场研究显示,2016年津城二手房签约成交量188724套,环比2015年增长51%,成交均价12354元/㎡,环比价格涨幅19%。租赁市场方面,16年全年租赁成交量环比15年微降0.2%,租赁价格上涨2.7%。纵观全年市场前松后紧,价格涨幅大过预期。

2016年,天津二手房市场经历了由成交火爆再到量价平稳的轮回。开年在政策利好的刺激下,投资投机行为入市,二手市场开始火爆。年中市场需求逐步进入平稳期。进入第四季度,随着国家和天津陆续出台调控措施,并伴随信贷收紧,首付比例提高,购房门槛提高,二手房市场开始进入成交淡季。12月份二手房市场成交动力明显不足,成交价格保持稳定。

    二手房市场仍以刚需客户为主 买卖双方进入博弈期

  记者了解到,2016年上半年随着央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列利好政策的出台,为房地产市场释放了利好信号,增强了刚改客户的入市积极性,刺激了市场需求的释放,在2016年全年需求释放较为集中的前提下,与新房相较,二手房具有价格较低、户型选择丰富的优势,受到越来越多置业者的青睐。

  据二手房业内人士介绍,目前天津二手房市场以刚需客户为主,价格是买房的第一关,总房款200万至300万之间依然是刚需置业者的心理预期。根据房天下数据统计:2016年天津二手房关注度最高的小区top10,均价区间在3万之内的小区占到了70%,其中,均价在2.5万以内的有6个,可见价格对小区的关注度起到了重要性的作用。从成交区域来看,除交通便利配套齐全的市内六区,教育、交通、医疗配套越来越完善的环城四区也吸引了不少的置业者,尤其是天津实行了差别化限购之后,很多外地置业者、改善置业者都把目光投向拥有轨道交通便利的环城区域。像金地格林世界、保利玫瑰湾无论自驾还是乘坐地铁基本上都能满足通勤一小时内的需求。从成交情况来看,随着本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期,与之前完全的卖方市场相比,市场天平逐渐向买方倾斜。

  学区房仍是刚性市场需求 改善需求“卖一买一”为主

  记者走访市内六区多家二手房店面了解到,学区房仍是中心城区最为坚挺的刚性市场需求。学区房供应,基本以老小区为主,户型面积相对小,供应量有限,且随着学籍年限的落实,供应日趋紧俏。据我爱我家二手房成交数据显示,学区房单价年末与年初相比涨幅在20-50%;户型方面,50平米以下的房源比例超过5成,其次为50-80平米。市中心学区房价格仍以和平区为最高,均价在5-10万/平米之间,其次为河西区,单价集中在4-5万/平米。

  二手房市场的改善需求,以“卖一买一”客户为主,这类客户需求的面积多集中在90-140㎡的二、三室。社区及楼盘选择上,房龄5-10年之间的次新房广泛进入选择视野,物业水平、规划良否成为重要的考量因素。2016年市场需求较高,房源供不应求,刺激卖房非理性上调挂牌价格与成交价格,次中心区域的二手房同比去年价格涨幅不低于70%。

  记者走访中原地产大沽南路二分行,一位正在咨询的陈女士表示,她想为孩子购置一套学区房,孩子上学是最重要的考虑因素,她介绍说之所以选择市内的二手房就是为了能让孩子享受好的教育资源,同时,中心城区的房子交通便利,配套完善,这对居住体验来说更是锦上添花。

  从市区二手房成交热点商圈来看,嘉陵道商圈,万兴学府商圈,芥园西道商圈凭借其便捷的交通,完善的配套,丰富的教育资源等受购房者青睐,特别是小户型房源,因此具有总价低、性价比高的特点,适宜首次置业,购房资金压力大且预算有限,但仍希望在市区居住的刚需及投资客户置业。

  岁末租赁市场“淡季效应”持续 租赁市场量价齐跌

  记者走访多家二手房中介了解到,今年1月份首周二手房市场总体“平淡”,而租赁市场则维持量价齐跌的走势,月租金价格普降一二百元,创下新低。

  据我爱我家租赁业务交易情况统计显示,2017年1月第一周租赁市场成交量和租金均环比下滑,随着元旦假日和年关的临近,外地来津租房需求下滑,租房的热潮也已逐渐减退,市场逐渐冷淡,交易量随之下滑。中原南开区店经纪人曹先生告诉记者,近期来访客户明显减少,部分卖方客户将二手住宅由售转租,对租金要求也有给予很大商量的空间。他以店面附近一套50平米一居室为例介绍,租金由原先3200元/月现已降至2900元,由于处于租赁淡季,部分业主主动提出降价。

  天津我爱我家城市集团市场战略发展中心预计,通常每年从年底到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季,市场整体的成交量和价格会有所下降。春节过后,租赁市场求租需求将迅速增多,届时成交量与价格均有所回升,租赁市场也将迎来年后首轮旺季。

  预计:2017年二手房市场更加理性 年后市场回暖

  “房子是用来住的,不是用来炒的”去年12月份中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位,这一表述,政策含义非常明确,住房需求要继续得到保障,炒房需求要管控和遏制。这也意味着2017年房地产调控的主基调就是:抑制房地产泡沫,防范市场出现大起大落,让市场更加稳定,更为理性。

  无论是政府还是市场都给发出了明确信号,楼市疯狂的状态无法持续,2017年的二手房市场将更加理性。在中原和链家地产的多家门店里,房产经纪人反映,由于年底信贷政策较为严格,大多数购房者还是较为理性,在看房后基本处于持币观望的状态。2017年二手房市场整体成交量或因信贷加码导致的观望情绪浓厚而有小幅下降,与去年相比,价格也将更为稳定。

  天津我爱我家城市集团研究认为,2017年的天津二手房市场将进入活跃度的调整期,二手市场交易走向,与一手房热点板块相辅相成,愈是活跃的热点区域,供应与需求将愈强烈。市区高端化,一二手价格差缩小;环城市占率提升,次新房供应加大,客户进入程度高。地价高悬,局地一二手价格倒挂。预计春节过后,二手房市场租售需求将回暖,市场将迎来年后首轮旺季。

 

来源:渤海早报 责任编辑:苏拉
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