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“8.12”事故受损小区房屋评估结果发布

滨海高新网:www.022china.com  时间: 2015-09-23 15:01:03

    受损房屋评估 一户一价

    9月21日上午10时,天津方达房地产土地评估咨询有限公司委托滨海新区房屋管理局通过政务网站对外发布8·12事故受损小区房屋评估结果。记者在采访中了解到,部分居民对评估结果表示满意,部分居民可能提出重新评估要求。

  9月7日在新区人大代表、业主代表和泰达公证处公证下,方达公司经由7个严重受损小区广大业主网络和现场票选,成为所有7个小区的评估公司,接受天津地产企业社会责任联盟的委托,对严重受损前的房屋进行价格评估。接受委托后,方达公司严格遵守房地产估价规范行为,全面推进受损房屋的评估工作,经过夜以继日的紧张工作,目前评估作业已经完成。

  按照天津地产企业社会责任联盟的要求,方达公司制定了详尽的评估工作方案,确定了估价方法——比较法,并按照时间节点,有序推进各项工作。首先,完成了万科清水蓝湾(海港城)、启航嘉园、帝景公寓(合生君景)、万科金域蓝湾、万通新城国际、汇锦苑(双子座)、旺角居七个小区的平面图及小区内所有住宅的房型图、所有一手房的交易资料及部分二手房交易实例的搜集工作。其次,依据评估程序对七个小区进行了现场查勘,许多业主全程参与。同时,对各类资料进行了整理归类,建立各个小区的评估价格体系。第三,按照不同的小区,在搜集的价值时点前的交易实例中,选取可比实例,建立可比价格基础,对比较实例进行各种因素修正,进而求取基准价格。最后,再运用间接比较法,对小区各房屋状况进行修正,按房屋楼层、朝向、房型在基准价格基础上进行调整,得出每套房屋的评估价格不低于基准价格,做到一户一价。

  房屋具体评估价格请业主登陆滨海新区房屋管理局网站(www.bhghgt.gov.cn)查询。

  记者在采访中了解到,部分居民对评估结果表示满意。一位家住启航嘉园的受损居民告诉记者,他是小区的03户型,对于评估价格比较满意。他买房的时候价格是每平方米8000多元,评估价格是每平方米11000元左右,心理落差不太大,如果能在每平方米12000元左右将完全满意。曾经有小道消息说我们小区的基准价是每平方米9300元,现在心终于不悬着了,可以准备买房了。同是启航嘉园的一位02户型居民也表示满意:我家的评估价格是每平方米11497元,原来以为每平方米1万元左右就差不多了。还比较满意。

  一位家住合生君景湾的房先生告诉记者,他家的评估价格是每平方米15706元。买房时合同价是每平方米13000元。评估价格出来,他感觉大大超过了预期。现在就盼着钱快点到手,尽快去买房。

  还有相当部分居民也表示,评估价格的确比自己预期的要高,心头大石终于放下。曾经相当一段时间里各种传言满天飞,现在评估价格终于公布,感觉还比较满意。但也有部分居民因购房价相对较高,评估价没有高出购房价很多,可能会提出重新评估要求。(陈西艳)

来源:滨海时报 责任编辑:柏克
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