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车位“只售不租”引纷争 他山之石或可借鉴

滨海高新网:www.022china.com  时间: 2015-04-20 15:32:47

  近日,津海湾小区业主陆女士打来热线称,小区实行新政禁止未买车位业主进小区后,引起业主不满,导致已购车位业主难以通行。最近矛盾升级,大伙纷纷将矛头指向已购车位的业主。经了解,由于开发商“只售不租”车位引发矛盾的小区不在少数。时报记者田敏

  回顾车位问题引业主不满

  4月初,津海湾小区物业开始实施“新政”,购买车位的业主持卡进小区车库,没购车位的业主禁止入内,被挡在门外的业主以堵门的方式表不满,导致已购买车位的业主难以通行。业主陆女士告诉记者,现在业主群内分为两派,没购车位的业主将矛头指向已购车位的业主,她“现在都不敢在群里说话了”。

  调查“只售不租”普遍存在

  其实,津海湾小区这样的情况并非个例,很多人车分流的小区都存在车位只售不租的现象。水晶花都小区就是个例子。业主何女士说小区车位很紧张,但小区内一个超大的地下车库却常年荒着。后来记者从居委会了解到,开发商执意“只售不租”,业主觉得价格过高所以无人买,“开发商宁愿空着,也不出租”。

  不过,人车分流的情形下也有开发商处理得当的案例。美林园小区是比较早实行人车分流的小区,物业工作人员表示业主买房时就与开发商达成协议,开发商会赠送车位,只有少部分业主需要自己购买,但在购房前双方都有协议,所以避免了矛盾。

  律师开发商有权处置车位

  对此,天津市四方君汇律师事务所赵治国律师表示,地上空间属于全体业主,业主有权决定,但地下车库属于开发商,是租是售均由开发商决定。业主购房时一定要与开发商达成协商并在合同中说明,口头承诺没有法律保障,应该留意。

  他山之石

  “只售不租”有规可罚

  赵治国律师告诉记者,其实开发商“只售不租”的情况不仅本地存在,全国很多地方都存在,不少地区为了应对这类情况也制定了相关的政策。

  ◆江苏:《江苏省物业管理条例》明确规定,建设单位未出售或未附赠的车位,业主要求租用的,建设单位不得只售不租。一旦小区存在上述问题,业主可向所在区的住建局投诉,由他们约谈开发建设单位,要求限期整改并实施行政处罚。

  ◆山东:《山东省物业管理条例》第50条明确规定,业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。另据了解,目前当地监督部门已对数家实行只售不租方案的开发商进行了处罚。

来源:滨海时报 责任编辑:柏克
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