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裕川家园小区安梯控 得业主同意

滨海高新网:www.022china.com  时间: 2014-12-25 11:22:16

    《物业安梯控 引业主质疑》后续报道

  近日,新区接连有几个小区开始安装梯控,引发许多业主质疑,裕川家园小区业主就因此事与物业矛盾升级。记者连日走访多个小区后发现,对于电梯刷卡,业主意见不一。但是在实施的过程中,许多小区的物业公司却存在未征得多数业主同意后再安装梯控的违规行为。而物业公司的这种强势态度,也更加激化了物业和业主之间的矛盾。时报记者韩春霞

  仅一纸通知就安装梯控

  家住紫云华庭的魏女士告诉记者,小区前几个月更换了物业,新的物业公司比起以前的物业公司的确是在卫生等方面有所改善,让原本对物业公司心灰意冷的魏女士开始有所改观,但是近日,物业公司的做法却令她心中燃起的小火苗再次熄灭了。就在前几天,刚下班回家的魏女士就在家门口看到了一纸通知,通知内容为:小区电梯梯控系统已于12月8日正式启用,尚未办理梯控卡的业主请尽快携带相关证件到物业中心办理有关手续。

  电梯是我们业主的,业主毫不知情的情况下物业公司就安装梯控,合适吗?魏女士说,更令她不满的是,物业还将电梯与物业费挂钩,不交物业费将无法乘坐电梯。我从来没有拖欠过物业费,但是这样被物业强制收物业费还是第一次遇到。魏女士说。

  通过业委会业主不知情

  与紫云华庭归同一物业公司管理的紫云园小区业主也面临同样的疑惑。就在这几天,物业决定在15号楼推行刷卡乘电梯试点,让15号楼的业主有点丈二和尚摸不着头脑根本没与我们业主商量就决定了,为什么呀?家住15号楼的业主王先生告诉记者,新物业进驻小区考察期刚过就采取这样的举措,圈钱的意图太明显,让他们心里很是别扭。在业主们看来,物业公司是业主花钱雇来为他们服务的,如今物业的做法却本末倒置,让业主有种被物业牵着鼻子走的感觉。

  在小区QQ群里,王先生将自己的不满表达了出来。对此,该小区业委会主任表示,这事物业公司已与她协商过,当时她提出的条件是物业公司在恢复门禁的情况下才可以安装梯控。业委会肯定是代表业主们的权益,但是即使是这样,物业也不能有事只与业委会协商而不听取业主的意见。王先生说。

  小区安梯控需业主同意

  根据物业管理规定,商品房小区在决定公共事务之前应当通过业主委员会召开业主代表会议或以业主大会的形式进行协商,协商的结果应该公示,取得2/3以上业主同意后才能实施。然而在现实生活中,小区的许多事务都很难做到如此公开透明。水景花都小区就是一个例子。

  今年年末,该小区也实施了刷卡乘电梯。但是在实施刷卡乘电梯之前,小区物业并没有征得大多数业主的同意。据该小区物业工作人员张先生介绍,小区实施电梯刷卡措施主要是出于小区安全防范的目的。但这项举措的实施并没有经过召开全体业主大会,征得居民同意的程序,而是由少部分业主组成的代表大会通过后实施的。依照《天津市物业管理条例》等相关规定,通过业主代表大会决议小区重大事项,应当按照比例选择业主代表,才能保证大会的决议真正代表广大业主意见。水景花都小区由少部分业主组成的代表大会显然不符合有关规定。

  业主淡漠放大物业权利

  一位不愿意透露姓名的物业管理工作人员表示,物业管理条例虽然对小区事务需要经过全体业主同意有明确规定,但是实际操作起来却非常困难。有的小区有业委会,相对来说会对物业有所制约,但是有的小区则不同,不仅没有业委会,业主也普遍不关心小区事务,这样就给了物业决定小区事务的权利。这位工作人员表示,物业公司作为企业,许多情况下自然是从自身利益出发,难免会侵犯业主利益。但是即使这样,由于业主人多意见难统一,最终也很难改变物业的做法。

来源:滨海时报 责任编辑:柏克
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