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滨海超6成楼盘“参演”促销季(图)

中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2014-07-07 17:20:53

  中国网·滨海高新讯 2014年已经过半,随着天津楼市蓝印政策的终结,后蓝印时代的天津楼市成交变得更加平稳,开发商稳扎稳打战略渐渐形成。据统计,新区上半年商品住宅成交套数共8679套,同比下降了8.09%,成交均价为9371元/平米,上涨3.59%。业内人士分析,滨海楼市成交量跌价涨说明市场拐点尚未形成,目前正处于近年来的低谷期,下半年滨海楼市可能受多个利好政策的影响,进而会出现房价上涨的预期。

  新区上半年楼市均价9371元

  数据显示,新区上半年商品住宅成交套数共8679套,同比下降了8.09%,成交均价为9371元/平米,上涨3.59%。其中,塘沽成交4991套,同比下降了6.33%,成交均价为9477元/平米,上涨5.08%;汉沽成交1199套,同比下降了21.17%,成交均价为6158元/平米,下降了1.43%;大港成交1466套,同比上涨了7.64%,成交均价为7067元/平米,上涨4.66%;开发区成交1023套,同比下降了16.96%,成交均价为15515元/平米,上涨了6.05%。

  记者从滨海新区规划和国土资源管理局获悉,目前,滨海新区共有房地产开发项目企业120家,已办理销许的项目450余个,在售房屋面积560万平米。预计2014年,商品住宅销量340万平米,增幅达到25%。中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫认为,目前正处于房企分化的临界点,也是购房窗口期,在这样一个僵持化阶段,开发商需要加快入市,甚至以价换量进而突围。由于天津楼市库存量高,去库存压力大,年内也存在出台一些利好相关政策的可能性。

  本月超六成楼盘优惠促销

  在5月开幕的滨海新区首届房交会上,共成交各类住宅1021套,成交面积9.92万平米,成交金额10.05亿元。此后,滨海新区打折优惠楼盘也如雨后春笋,遍地开花。7月一开场,新区优惠楼盘数量就达到了顶峰。据统计,7月天津打折优惠楼盘共351个,占比天津楼盘总数的54.59%,环比6月份优惠楼盘略降2.23%,同比2013年7月份优惠楼盘增长6.36%。从各区优惠占比来看,7月份滨海新区再次拔得头筹,优惠楼盘数量与各区相比达到顶峰,为118个,占比也超过了6成,为64.84%。从各区优惠数量分析,7月份的优惠楼盘除滨海新区有所增长外,出现全面下跌,优惠楼盘减少4-5个。

  滨海的开发商采取捆绑销售或以入会服务吸引人气,或减钱或送车位或送花园,还有的打出一口价牌,更有甚者直接以十分有力的低价格开盘,成功地将500套房源在5个小时全部售罄,成为近年来滨海少有的“日光盘”。记者采访了几位购房者,发现多是刚结婚或者准备结婚的小两口,均表示除了教育、绿化配套、户型等一些软环境的选择外,能促成买家迅速出手的就是价格。作为工薪阶层,实惠的价格能够决定一切。

  下半年政策利好时机不错

  2014上半年天津楼市可谓一波三折,排除贯穿整个上半年的“蓝印政策取消”预期影响,整个市场行情并未好于去年。从区域上看,除了受蓝印取消影响较大的远郊商品住宅成交套数同比涨39.04%之外,市内六区、环城四区和滨海新区成交同比全线回落。滨海新区驰成诚不动产的韩道亮经理认为,蓝印虽已终结,但对滨海新区楼市的影响并不大,自己对下半年的滨海楼市发展仍有信心。短期内楼市成交可能会较为冷清,但是在经过一段时间的调整之后,尤其是下半年京津冀一体化的实施、天津自贸区申报等相关政策的出台均涉及滨海新区,新的热点出现必将带动楼市新一轮上涨。7月正处于下半年的开场,此时也正是买房的好时机,建议购房者把握时机尽快出手。

  据统计,2014年7月天津市有42个项目预计开盘,开盘数量同比增加82.60%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。天津楼市开盘放量经过五六月份的井喷期,正在保持一个推新量平稳的状态,而全新项目的占比增加给购房者提供了更多的选择,也表明开发商看好7月楼市。

  新报记者 郝星 摄影 付献杰

来源:每日新报 责任编辑:正轩
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