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津楼市改善需求阶段入市 “卖一买一”占七成

中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2014-04-24 10:36:48

据我爱我家4月市场调查报告显示,除了刚性需求外,改善型购房者占比较高,约在30%以上。同时,数据显示,与3月份相比,80平方米以上房源成交占比上涨5个百分点,总价在120万元以上房源占比上升4个百分点。业内专家认为,受过年影响,部分改善购房者一直持观望态度,而目前楼市成交量、价较为稳定,部分片区市场较为活跃,在一定程度上刺激了改善需求购房者,使其对市场信心有所增强,因此选择入市。

     中国网·滨海高新讯   据我爱我家4月市场调查报告显示,除了刚性需求外,改善型购房者占比较高,约在30%以上。同时,数据显示,与3月份相比,80平方米以上房源成交占比上涨5个百分点,总价在120万元以上房源占比上升4个百分点。业内专家认为,受过年影响,部分改善购房者一直持观望态度,而目前楼市成交量、价较为稳定,部分片区市场较为活跃,在一定程度上刺激了改善需求购房者,使其对市场信心有所增强,因此选择入市。

  楼市发展趋于利好 信心增强促改善需求入市

  近期改善型客户入市,面积在80平方米以上、总价在120万元以上房源成交占比走高。

  截至当前,4月份买卖业务成交房源与3月份相比,80平方米以上房源成交占比上涨5个百分点,总价在120万元以上房源占比上升4个百分点。业内人士分析,由于部分改善型购房者需求并不十分急迫,因此自过年之

  后一直处于观望状态。进入4月份,市场政策并无明显变化,同时婚房、学区房等刚性需求购房者较为活跃,市场整体趋于利好状态,促使改善需求购房者对市场信心增强,观望态度有所缓解,因此选择此时入市。

  改善需求“卖一买一”居多 建议购房者注意操作周期

  记者从我爱我家多家门店了解到,改善购房者中70%左右为“卖一买一”类型。此类购房者一般有两种情况,一种为先将房屋出售之后再行购买,另一种为出售旧房和购买新房同时进行。专家提示,在“卖一买一”过程中需注意如下问题:

  第一,对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说,这种做法相对保险一些,但是不免会出现空当,即在出售旧房之后购买新房之前,暂时无房居住。为避免此种情况,此类购房者可以与购买其房屋的交易方进行协商,将腾房时间延长一些,或者腾房之前租赁一套房屋居住,用以度过无房居住的阶段。

  第二,对于出售旧房和购买新房同时进行的购房者来说,这种做法相对冒险一些。因此,提示此类购房者要根据两套房屋交易周期,准确预估交易时间,避免因出售的房屋房款不能及时到位,或者资金不够支付新购房屋,而产生一定的违约责任。首先,要合理控制出售房屋的房款到账时间,最好提前约定在买卖合同中,再估计好新购房屋的付款时间,如果部分资金需要贷款还要将办理周期计算在内,从而综合预估交易周期。同时,购房者也要注意腾房时间的问题。

来源:渤海早报 责任编辑:阿迪拉
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