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新物业打造智能小区 创新管理模式解业主心头患
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-09-26 10:34:07 

  中国网·滨海高新讯 三个月前的蓬仁园小区环境不堪,业主不满,物业“嫌弃”,无人接管。昨天,记者再次走进蓬仁园,鸟语花香,人车分流,刷卡进门,智能系统领跑高档小区。新物业管理模式功不可没。

  改头换面 打造智能小区

  昨天上午,记者来到蓬仁园,发现小区大门已经改头换面。人车分流,井然有序,所有车辆必须刷卡进出电子门。在物业办公室,不少业主陆续来办卡。专门负责物业工作的业委会成员李先生告诉记者,电子门安装的蓝牙停车系统,业主办理的是一张“蓝牙卡”。记者看到,卡底有一个吸盘,可以直接放到车前方,业主进出无需开窗伸手,车到门开,车走门关,十分便捷。据悉,这是蓝牙卡首次在开发区的小区中使用。此外,蓬仁园将在农业银行的支持下实行一卡通,这种理念在新区也属首创。今后,业主所有信息都在一卡通上呈现,包括进门、进屋,坐电梯都要刷卡。“去哪层可以直接刷卡,我们以后会在电梯这里安装刷卡系统,原始按键只在应急情况下使用。如有访客,需要有人接,而且由保安人员领进楼,增加小区住户的安全性。我们的目标是水电气热缴费系统也能通过一卡通完成,为业主提供完善服务,不出小区一卡解决。”在李先生的介绍下,记者看到了安放在楼道里的终端机器。

  解心头患 业主主动交费

  为了缓解停车难,仅有90多个车位的蓬仁园小区将车位划分为业主车位和临时车位。如果临停车位不足由物业人员安排暂借业主的未用车位,由于发放临时卡会登记司机的联系方式,一旦业主回来,可随时挪走临停车。记者跟随李先生走在小区中,一路见证小区改善。沿路八个高清监控录像已经安装完毕,你随时都有可能进入监控区。路灯刚装好,业主不必担心夜间有人抢劫。电子门禁全部启动,多了一层安全保障。“政府垫资,我们在业主们的支持下对四部电梯进行了维修,漏水的房顶重新做了铺装,楼顶外檐、楼道、玻璃都做了维修和清洁。在物业公司没有上门催缴的情况下,物业费的上缴率已经达到了60%。”李先生欣慰地说。

  成立物业 创新管理模式

  业主少,房屋旧,此前一直没有物业公司愿意接下这个烂摊子。为破解僵局,业委会成立物业公司,这是一种突破性管理模式,由业委会管理,物业公司行使公司职能,突破了业委会无法定身份的障碍,让业主的想法可以无障碍落实到物业公司,省时省事。“业委会聘请了有经验的业主为顾问,物业公司也聘请了大学生设置电子设备,专人专用。”李先生说,这种模式能否成功还是未知数,但他们愿意做第一个吃螃蟹的人,希望有社会资源进入小区,帮小区一起成长。(记者 许卉)

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文章来源: 滨海时报 责任编辑: 正轩
 
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