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滨海新区出台定单式限价商品住房管理暂行办法
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-08-19 14:14:21 

  非天津市户籍,在滨海新区注册单位工作,滨海新区范围内无住房的家庭和个人;具有天津市户籍(非滨海新区户籍),在滨海新区注册单位工作,滨海新区范围内无住房的家庭;具有滨海新区户籍,滨海新区范围内不超过一套住房的家庭等都可以申请购买定单式限价商品住房。

  定单式限价商品住房购买人交纳契税满5年的,可上市转让(继承除外);交纳契税不足5年,确需转让的,只能转让给持有《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》的购房人。

  中国网·滨海高新讯 记者从滨海新区规国局获悉,为深化滨海新区保障性住房制度改革,推动滨海新区定单式限价商品住房建设和健康发展,日前,《滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法》出台(以下简称《办法》)。《办法》对定单式限价商品住房的规划、计划与定单管理,户型、套型与装修管理,价格管理,土地供应,建设管理,申请条件及程序,销售与退出管理,物业管理,监督管理等内容都作出了详细明确的规定。根据《办法》,新区定单式限价商品住房将“量体裁衣”,按需生产,解决滨海新区职工和住房困难居民的需求。

  定单式限价商品住房

  占新区住房总供应量30%-50%

  据了解,定单式限价商品住房是指政府主导,市场运作,限定价格、定制户型,以定单方式建设、销售的政策性住房。新区的定单式限价商品住房建设将结合新城总体规划实施。按照统一规划、分步实施的原则,构建综合配套、布局均衡、平等共享的居住社区,形成分级配置、全方位、多层次、功能完善的公共服务体系;鼓励生态环保、节能减排、绿色建筑、循环经济等技术应用,营造环境优美、交通便捷、配套完善的宜居环境。

  根据《办法》,定单式限价商品住房占滨海新区住房总供应量的30%-50%。结合滨海新区产业功能区布局,主要集中在中部新城、滨海欣嘉园和中新天津生态城等地区规划建设。各功能区和塘沽、汉沽、大港管委会指定所属部门负责实时统计本区域人口及住房需求状况,实行半年统报制度,调查成果报行政主管部门。

  住房建筑 装修 价格原则

  《办法》明确规定,定单式限价商品住房套型建筑面积原则上控制在90平方米以下(含90平方米)。根据定单需求可适当调整套型建筑面积上限,最高不得超过120平方米(含120平方米),所占比重不得超过30%(含30%)。

  特别值得注意的是,定单式限价商品住房鼓励采取可选择菜单式成品装修设计,厨房、卫生间的基本设备全部一次性安装完成,住房内部所有功能空间全部装修一次到位。装修按照国家、天津市相关规定执行。

  在价格方面,新区定单式限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。在综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、绿建成本、2‰项目管理费用和5%利润等因素基础上测定销售价格。

  申请购买办法

  根据《办法》,非天津市户籍,在滨海新区注册单位工作,滨海新区范围内无住房的家庭和个人;具有天津市户籍(非滨海新区户籍),在滨海新区注册单位工作,滨海新区范围内无住房的家庭;具有滨海新区户籍,滨海新区范围内不超过一套住房的家庭等都可以申请购买定单式限价商品住房。在滨海新区工作的职工向所在单位提出申请;所在单位进行初审后统一送管委会管理部门审核;各管委会管理部门对申请资格、申请要件进行审核,经公示无异议的签署意见并登记造册,报滨海新区保障性住房管理中心审批。

  同时,滨海新区保障性住房管理中心对申请人申请资格进行复核,符合条件的予以批准,核发《天津市滨海新区定单式限价商品住房购房资格证明》;申请人持资格证明到售房单位购房。具有滨海新区户籍,未在滨海新区工作的申请人则向户籍所在地定单式限价商品住房管理部门提出申请,办理审核手续。

  明确转让条件

  《办法》对转让条件作出了明确规定,定单式限价商品住房购买人交纳契税满5年的,可上市转让(继承除外);交纳契税不足5年,确需转让的,只能转让给持有《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》的购房人。

  《办法》还规定,滨海新区土地行政主管部门和滨海新区土地整理部门优先安排土地,保障定单式限价商品住房建设,邻里中心、社区医疗卫生、文化体育、行政管理和市政公用等配套非经营性公建同步配套建设、同步交付使用。(记者 陈西艳)

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文章来源: 滨海时报 责任编辑: 正轩
 
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