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刚需可选房源缩水 下半年伊始成交速度减慢
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-07-17 11:07:22 
    中国网·滨海高新讯  2013年下半年伊始,我市二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态,据我爱我家市场成交分析显示,截止7月10日,7月前十天天津市二手私产住宅共成交2087套,与6月最后十天(6.19-6.30)相比环比下降3.1%,日均成交261套,环比下降4.4%,均延续了6月下半月以来的持续下降,反映了目前二手房交易活跃度趋于走低的市场现状。我爱我家市场研究部表示,上半年成交量激增使得供需提前透支,加之目前市场刚需群体可选的优质房源较为紧缺,大多数挂牌房主也普遍表现为不急卖,因此造成成交量整体回落。

  刚需观望浓房源显不足大房值房源成交比重提升

  据我爱我家买卖成交业务数据显示,6月最后一周,总房款在120-150万的房源成交比重约占整体成交的16%,从上半年整体来看,占比仅低于今年2月份第一周。我爱我家市场研究部表示,刚需房源成交速度的减慢,令改善类需求的入市脚步得以凸显,加之大房值、大面积的房源单价更低,性价比高,从而推升了大房值房源的成交比重。

  我爱我家中山路店经理张峰表示,从6月份开始,片区内总价在50万以下,私产可贷款的新增房源量明显减少,而目前刚需较为关注的70-80万价位水平的房源,也比前两个月更难找。张经理认为,3月份对房源的透支是一方面原因,另外购房者受观望心态影响而对房源价位和品质的要求有所提升,则是增加成交难度的关键所在,“房源量并未大幅度缩水,是客户观望心态强烈了,凸显了优质房源的缺乏。”我爱我家榕洋金城店经理李盛东表示,目前大房值房源的价格依旧比较坚挺,但考虑到政策变化的不确定性,一部分业主的交易意愿依然较高,在遇到对价格满意的客户时才会达成交易。

  登记1年以上房源成交增量中大户型占比提升

  据我爱我家二手房买卖数据统计显示,在6月最后一周的成交中,成交周期在1年(及1年以上)的房源占比继今年2月份之后再度提升至20%以上,而在5月份各周及6月前三周,这一比例始终不足一成,整体上拉长了二手房平均交易周期。与此同时,客源交易周期也由4月初的13天延长至18天。

  据我爱我家门店反馈发现,促使挂牌时间长的房源最终成交的原因主要有两个:一方面,房源经过上半年的透支后,目前市场无大量新鲜房源补充,据我爱我家二手房新增信息量统计显示,从4月份开始,我市二手房新增房源、客源量的供需比逐月下降,6月份新增房源量比5月份下降了近4成,从而令一部分老房源的受关注度有所提高;另一方面,一些中大户型房源由于挂牌时间长(半年以上)、价位高等原因而久无成交或成交困难,令房主的心理价位有所波动,出现了房主主动降价或有一定议价空间的房源,符合一部分刚需或改善客户的心理价位,因而促成了交易。我爱我家市场研究部表示,3月份的市场“高烧”,对房源的大量消化,尤其是对刚需可选的中小户型、中低价位房源的透支,令目前小户型房源新增挂牌量相比3-5月份有所缩减,成交活跃度有所降低,而中大户型房源议价空间有所加大,建议改善型需求此时可以考虑入市。

  我爱我家市场研究部预计,自7月份开始,3季度市场感受将相对疲软,成交活跃度维持平稳,日均成交量维持在250套上下,7月份成交天数比6月份多出6天,预计总成交量将在6000套左右。

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文章来源: 北方网 责任编辑: 阿迪拉
 
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