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天津3月二手房成交量涨五倍 市内六区房价未落
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-04-02 10:08:40 

    中国网·滨海高新讯   3月本市房地产市场成交量的激增并没有带动房价上涨。市国土房管局公布的《每日房价》统计显示,2013年3月新建商品住宅与二手私产住宅市场均呈现量涨价跌的走势。其中新建商品住宅成交12091套,环比上涨166.03%,成交均价9963元/平方米,环比下降3.54%;二手私产住宅共成交21817套,环比上涨558.9%,成交均价8572元/平方米,环比下降4.3%。

  市内六区房价未落

  业内人士分析,3月津城楼市成交受到买卖双方急切心理的影响,部分房源议价空间有所加大,部分开发商及二手房业主愿意降价出售,令整体成交价格走势有所下探。

  3月市内六区新房、二手房成交价格表现坚挺。其中新房均价达17670元/平方米,环比上涨9.05%,涨幅位居四大区域之首。二手房成交均价为11441元/平方米,环比上涨0.2%,而其他三大区域的二手房成交均价均呈下行走势。

  除市内六区外,滨海新区中心商务区响螺湾也是市民关注的焦点,深圳湾综合体项目销售人员透露,上周末该项目开盘,数百名购房者到场购买。我爱我家企划总监李娜认为,本市刚需购房者为市场主力,在本轮需求集中释放中,市内六区等优质地段房源稀缺价值更加凸显,价格很难下行。

  成交量或大幅下降

  业内人士认为,随着政策落地,市场观望将再次来临,短期内成交量将出现大幅下降,价格将稳中有降。

  首都师范大学教授郭海燕表示,未来,购房者及持房业主的急切心理将消散,届时市场成交量将大幅回落,短期内维持低位运行,价格也将随之小幅回落。

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  全款购房客户比例上升

  “从3月下旬开始,提前还款的客户明显增加,而且都特别着急,恨不得当天就能办完所有手续。”昨日,一家股份制银行个贷部相关人士表示,这些提前还款的人基本都是为卖房做准备。在此提醒市民,如果不是确定要卖房,在提前还贷时要考虑清楚,因为并不是所有按揭贷款都适合提前还款。

  上述银行人士表示,最近半个月来,提前还贷的人都有一个显著特点:特别着急。

  招行天津分行个贷部杨扬此前表示,现在购买第三套房已经不能贷款了。此外,那些利率享受9折、8.5折,甚至是7折优惠的客户,提前还贷尤为不合适,“以后再贷款很难有这样的优惠。”其次,如果客户的资金有能高于贷款利率的投资方式,钱拿来还贷也是不合适的。

  有银行人士指出,还有两类客户也不适合提前还贷:一类是等额本金还款期已过1/3的购房者,因为这时借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金;第二类是等额本息还款已到中期的购房者,已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义不大。

  从我爱我家获悉,最近不少购房人全款买房,以今年第12周(3月18日至24日)为例,选择全款方式购房的客户占全部成交客户的39.3%,比第11周提升9.1个百分点,比2月同期增加近14个百分点。

  “由于近期二手房成交量持续走高,导致银行贷款业务量有所提升,不少银行贷款审批和放款时间都出现一定延长,为了尽快完成过户,具备资金实力的购房者会选择一次性付款。”我爱我家相关人士表示,此外,对二套房贷政策将收紧的预期,让部分改善性需求购房者抓紧入市,他们一次性付款购房的几率和比重更高。

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文章来源: 城市快报 责任编辑: 阿迪拉
 
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