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滨海新区准现房涌现成市场“新宠” 价格优势渐显
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-01-28 11:03:00 

滨海新区准现房涌现成市场“新宠” 价格优势渐显

  中国网·滨海高新讯 春节前的滨海新房市场仍然延续了2012年年末的销售热度,不少楼盘都采取了促销回馈等措施争取赚得新一年的第一桶金。在众多类型的新盘项目中,贴上“准现房”、“现房”标签的项目悄然增多,价格与同地段期房所差无几、楼盘相对成熟入住快的特点让它们成为了滨海节前市场的宠儿。

  入住快价格稳 准现房受欢迎

  “即买即住”、“准现房实景呈现”……近日在滨海的新房市场中,以现房、准现房作为最大卖点的项目不在少数,实景呈现的方式、入住快的优势让其成为了不少购房者的首选。

  “项目现在是准现房的状态,今年6月份就可以入住。现在销售情况不错。”位于开发区永旺商圈的某项目销售经理李女士介绍,目前主力销售面积集中在80至90平方米的两室和120平方米左右的三室,现在每个月平均可消化50套左右。“客户大多数都是刚性需求客户。”

  位于洞庭路的某大盘项目目前也已经处于准现房阶段,项目销售总监王先生介绍,项目目前的销售情况同比去年同期要强很多,这其中有市场整体回暖的因素,项目自身处于准现房阶段也“加分不少”。“目前项目准现房产品的均价是9300元每平方米,价格十分稳定,并没有因为快交房了就提价格,这也让产品拥有了一定的价格优势。”

  “洋房有200多套,高层产品还有不到100套。”塘沽工农村一个现房项目策划人员表示,随着项目的销售进程,项目的客户已经由刚性需求客户为主变成了刚性改善型客户为主。业内人士认为,由于在2011年、2012年楼市遭遇限购寒流,很多新房项目销售周期延长,以往在期房状态就销售一空的情况已经很少见,经历了普遍的销售低谷,目前市场上出现了不少的现房、准现房,入住快的特点不但受刚性购房者欢迎,对于急于办理蓝印户口等客户来说也拥有更强的竞争优势。

  户型多存量大 不再“号码不全”

  在不少人的印象中,进入准现房、现房阶段销售的产品不是“偏大偏小”号码不全就是户型不好出现滞销,而这种情况在目前滨海楼市并不多见。

  塘沽某现房项目的策划人员介绍,虽然房子现在是现房阶段,但是产品仍然非常丰富,洋房、高层产品俱全。“高层从价格到户型上都可以满足首次置业客户的要求,而洋房产品对于进行二次置业的改善型客户而言是很好的选择。”开发区某准现房项目近期销售行情看好,其营销人员表示,项目目前拥有大量80至90平方米的两室和120平方米左右的三室,可以满足不同类型的客户需求,在价格上低于万元的售价可接受度也较高。

  业内人士认为,虽然在交房时限和成熟度上相对拥有优势,但是由于目前滨海新区核心区项目众多,竞争激烈,因此大多数准现房、现房不但和周边其他项目价格没有拉开距离,相比项目期房阶段也没有太大的变化。对于着急入住的购房者来说,买准现房要注意看准购房合同上的交房日期,不能仅仅看楼盘状态进行判断。(记者 付卓凝)

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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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