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天津地铁沿线配套完善 津城热点二手房“坐地涨价”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-01-08 09:23:46 
    中国网·滨海高新讯  随着近期成交量明显上扬,本市二手房报价有所抬头,部分热点房源再现“坐地涨价”。业内人士分析,近期二手房市场人气旺,看房客户激增,使得不少业主产生了“惜售”“涨价”心态。但是受春节购房淡季即将到来影响,涨价趋势很难持续。

  记者走访

  老城厢两室一周涨6万

  “年前179万元能拿下的房子,现在报价涨到了185万元。本来打算这两天去交订金,可是房主太不讲诚信了,我决定不买了。”市民李女士打算购买的房子位于老城厢,89平方米的两室南北通透房源。中介经纪人小康告诉记者,去年12月中旬该房源在门店开始挂牌,一直到年底前报价维持在178万元至179万元。元旦期间看房客户激增,房主每天都接待好几拨看房客户。“房主觉得他的房子太抢手了,所以元旦后上调了报价。”小康说。

  李女士的遭遇并非个案。河西区某二手房中介门店店长周磊表示:“之前客户如果讲价,房主还能多降一点。可是现在,我们只要说去看房,不少房主第一句话就是问价格能不能接受,如果不能接受报价就别看了,我们也很无奈。”链家地产市场部经理李晓炜表示,近期本市不少二手房报价确实出现了抬头迹象,主要是地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。

  业内观察

  涨价趋势持续不了多久

  元旦期间,市场延续了去年年底的火爆态势,二手房交易量同比上涨两倍以上。“房源关注度的提升,抬高了卖家的预期,因此热点房源报价上涨。但是这种趋势持续不了多久。”首都师范大学教授郭海燕认为,春节购房淡季即将到来,二手房市场成交量及房源关注度都会下降,二手房报价不再具备上涨支撑;此外,卖方过大的涨幅超过了买方的心理预期,也不会被买方接受,进而导致成交周期速度放缓,因此涨价趋势很难持续。

  【相关新闻】

  去年二手房

  红桥区最火

  据市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示,去年红桥区二手私产住宅共成交2980套,环比上涨39.6%,成为市内六区中成交量涨幅最大的区域。而全年成交均价环比上涨10.2%,涨幅为市内六区中最低。

  业内人士认为,配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点,令红桥区龙禧园、水木天成、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注,成为去年红桥区成交较为活跃的片区,同时带动了整个区域全年成交维持较高热度,成交走势未出现大幅波动。

  从成交特点看,上述几个片区均为配套成熟、交通便利的大型居住区,居住气息浓厚,刚需依旧为成交主力,成交集中在总价80万元-90万元、70平方米及以上面积的房源。龙禧园、水木天成两个居住区的房源凭借性价比优势,不仅受到刚需群体的关注,更吸引到一部分自住型改善购房者的入市,进而带动全年成交活跃。

  区域 房源情况 一个月前报价 目前报价

  南开区王顶堤 70-80平方米两室 75万元左右 78万元-80万元

  水上公园附近 100平方米两室 205万元-210万元 214万元

  河东区第六大道 101平方米两室 135万元 138万元

  河西区利民道 91平方米两室 146万元 158万元

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文章来源: 城市快报 责任编辑: 阿迪拉
 
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