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天津:下月起执行房贷新利率 房贷月供普降百元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-12-06 10:16:26 
    中国网·滨海高新讯 下月起,“房贷族”月供还款额将减少。今年,央行两次下调人民币存贷款利率,按照之前经验,已贷款购房者的房贷利率将从明年1月1日起调整。据天津大型二手房中介机构负责人测算,执行新利率后,贷款40万元至100万元的购房者,房贷月供将下降100元至300余元。业内人士提醒,已享受7折利率优惠和有投资理财需求的市民,不必急着提前还贷。

  案例分析

  40万元贷30年

  每月少还133元

  今年6月8日起,5年期以上贷款的基准利率从7.05%降至6.8%;7月6日起,又进一步降至6.55%。也就是说,今年房贷利率下调了0.5个百分点。我爱我家企划总监李娜表示,以等额还款方式为例,购房者申请40万元30年期房贷,今年6月8日前,月供为2674元;明年1月1日后,利率执行6.55%的标准,月供为2541元,下降了133元左右。

  “大多数购房者的贷款金额在40万元至100万元,执行新利率后,房贷月供将下降100元至300余元。市民若想测算自己房贷月供的变化,可到银行官方网站上找到贷款计算器,选取其中的‘房贷计算器’,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率,就能算出每月的月供了。”李娜说。

  业内提醒

  月供还款不足

  影响信用记录

  每逢年末,都有不少市民筹划着拿到年终奖后提前还贷,在链家地产市场部经理李晓炜看来,三类人群并不适合提前还房贷。“首先是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的购房者。比如:下月起5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打7折后为4.585%,而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的,这样来看,把要还的这笔钱去存款反而更划算些;其次是使用等额本息还款法且已进入还款中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,提前还贷不划算。第三是理财投资水平较高的市民,如果有不错的投资渠道,把这笔钱拿去投资理财,获得的收益率很可能会高于贷款利率。”

  李晓炜同时提醒,虽然下月起“房贷族”的月供还款额将减少,但是在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款。“如果月供还款金额不足,银行会将拖欠行为记录到个人信用档案里,影响了自己的个人信用记录就不划算了。”李晓炜说。(记者 姚华)

  利率调整前后月供变化情况

  贷款金额及年限 调整前月供(利率7.05%) 调整后月供(利率6.55%) 变化幅度

  40万元贷30年 2674元 2541元 133元

  80万元贷30年 5349元 5083元 266元

  100万元贷30年 6687元 6354元 333元

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文章来源: 城市快报 责任编辑: 阿迪拉
 
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