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房贷取消利率优惠,别想太多
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-22 15:04:30 

  光大银行在上海、南京等部分地区取消首套房贷利率优惠,改为执行基准利率(8月21日新华社)。

  据说取消优惠的还有民生、中信、兴业等银行。而工农中建交五大行仍然执行首套房贷优惠利率。光大银行取消首套房贷利率优惠政策受到社会关注,舆论纷纷猜测是否预示着房贷收紧,进而预示着调控新政开始陆续出台?在楼市调控这个极为敏感期,房产税、房贷政策稍有变动就会备受各界关注,这并不奇怪。但是,首套房贷利率优惠与否,与楼市调控政策变动没有关系,也不预示调控政策开始加码。这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定。

  以笔者看,即使将来楼市调控政策加码,也不应该收紧首套房政策包括房贷政策。本轮调控政策中房贷政策一个特点就是实行差异化房贷政策。差异在首套房和第二套住房上。从商业银行自身来说,只要是首套房贷,一般风险都不会太大。首套房应该是较为安全的信贷投向。在企业生产经营不景气情况下,整个经济体对信贷需求开始下降,同时,贷款风险开始增加。企业不愿意借贷,银行不愿意放贷,直接冲击银行的经营效益。在这种情况下,拓展优质信贷资产业务非常重要。而首套房贷在目前情况下应该属于优质信贷资产业务。商业银行从自身经营效益角度应该抓住这个机会。

  总之,利率市场化的实质性推进,扩大了银行按照风险和内部情况自主定价的范围。今后,这种存贷款利率浮动变化将日趋常态化,不必给其赋予太多意义,更不必对其进行过多猜想。(河南 余丰慧)

 
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文章来源: 扬子晚报 责任编辑: 正轩
 
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