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北京高档房产市场回暖的思考
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-16 11:48:05 

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    中国网·滨海高新讯  对于在中原地产工作了8年的房产经纪人小何来说,凭借现在的房市月入四五十万已不是什么难事。因为据北京市统计局日前发布北京房地产半年运行情况报告显示,截至6月,北京商品住房成交面积479.4万平方米,同比增长23.2%。对北京房地产交易管理网网签数据分析发现,6月以后,成交价格在700万元以上的高档住宅,环比增长了13.4%。

  换言之,在火热回暖的房市中,高档房产的回暖速度占到了其中56%的份额。从中我们也不难看出,高档房产对于整个北京房产市场的冲击作用。

  谈到北京高档房产市场之所以呈现出如此火热的景象,业内人士给我们道出了其中的三点缘由。首先,憋不住的刚需。5、6月份,开发商们还是坚持走“以价换量”的销售策略,而这策略直接导致消费者们大量释放刚需。6月份销售排名前三楼盘均价分别为13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米左右。这比相同区域的同类产品价格实实惠了不少,即便是宁波中心和青林湾7期观澔等大盘的定价也在市民的买房心里价位之中。其实,为了应对越来越严重的通货膨胀,消费者们的货币们不愿再捏在手里,投资的趋势也愈烧欲望,再次加上投资渠道的减少,房产,尤其是高档房产成了人们的增值市场。并且,进入7、8月以来,开发商们也认识到不可能始终执行以价换量策略,转而纷纷投向“以价值换量”策略,也是为了顺应大形势所趋,向那些奔着投资目的来买房的消费者们开展各种销售手段;总而言之,还是大环境形势导致消费者购房的目的越来越多的倾向于投资,故而高档房产的销量也就不仅仅是刚需井喷带来的表象了,而真正成为了市场回暖的一个信号。

  那既然买来投资,什么样的房产有投资价值呢?有一位刚刚买房的邹先生给我们分享了他的投资心得。第一,看绿色。这是向趋势投资;环保、节能、智能化的高端住宅代表了未来住宅的发展方向,绿色的住宅不仅让主人身心健康,也创造了实际的价值。第二,看地段。这是向价值投资;泰达荷银副董事长章嘉玉、中原(中国)地产研究中心总经理程博士等业内人士一致建议投资者务必注意地段。因为房地产大势下跌的时候,首先是城市外围的房价跌,从外围跌到中心,而市中心的楼盘是比较抗跌。第三,看户型。这是向休闲投资;近山,临湖,靠海,别墅代表的是一种理想的生活家居形式。日本管理大师大前研一认为,在距离工作和住家两个小时车程以内,自然环境理想的地方建造的别墅非常适合经理人的休闲生活。他认为海湾型的别墅和田园型的别墅都满足了这一追求。而结合这三点要求呢,身为史健建筑设计团队总负责人的国际一级注册建筑师史健设计师给出了一个核心答案--精细化设计。所谓精细化设计,即在社会服务日趋多元化、社会价值异彩纷呈,大众审美殊途而不同归的今天,为了达到经济实用的共同要求,而不断进行实践尝试的设计理念和方法。它表现在建筑项目的整体结构设计和建筑物内部的经济、简约等从风格到选材,以及细节的把握。

  而史健老师本人也是住宅精细化设计的倡导者。他创造、倡导并丰富了住宅精细化设计理念。在他所主持的众多建筑项目中,所有作品都是遵循着精细化的设计理念和方法来操作的。其中,包括2003年获得“第十一届优秀工程设计二等奖”的朗琴园项目,这个项目定位在大容积率下的城市花园,双阳台以及阳台角部不设窗框;另外还有2009年度获得“第六届中国人居典范建筑规划设计方案’最佳设计方案金奖’、’ 2007年度“第十三届北京市优秀工程设计奖”和“国际花园社区全球金奖"获得第一名’等众十个奖项的山水文园;史老师从业至今,所主导设计的获奖项目数不胜数,经过岁月的检验,也就足以可见精细化设计不仅是在高档房产市场刺激刚需,保持增值潜力上是一必备法宝,而是在任何房产项目中都须遵循的设计法则。

  在房产业有句著名的俗语“金九银十”,眼下的高档房产市场回暖的趋势恐怕还要随着大势持续一段时间;而马上到来的金九银十是否又能给开发商们一个满意的答案呢?也许这个答案还未可知,但相信会有越来越多的精细化设计房产问世,因为无论自居还是投资,精细化的设计理念都被将给消费者和开发商们带来足够信心。

 
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文章来源: 新浪 责任编辑: 阿迪拉
 
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