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天津:“金九银十”已悄然开启 楼市迎来新一场搏杀
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-15 10:12:23 
    主持人:2012年上半年已经画上了“完满”的句号,下半年已经悄然开启。今年的“金九银十”将如期到来,天津楼市会走向何方?天津楼市存在巨大的库存量,也导致竞争压力的不断上升,这将促使以价换量持续进行并推动成交量的走高吗?

  唐小姐:我觉得今年9月份将是天津楼市的一个关键点。一方面,9月往往是房地产市场下半年乃至第二年的“关键时期”,商家通常会选择在这期间推出一些试探性政策,这个往往是市场明朗化的紧要关头。另一方面,从各大房地产企业来看,继续降价的可能性不大,未来可能会更多地考虑利润指标因素。所以如果有合适的选择,购房者可以考虑在9、10月出手,毕竟楼市还是有“底”存在的,很多开发商已经在用接近甚至跌破成本的价格推售,这注定是阶段性策略,而非长久之计。

  韩先生:目前虽然是淡季,楼市的放量有所减少,但是我相信进入9至10月份以后,楼盘间的竞争一定会十分激烈,所以现在很多开发商已经开始摩拳擦掌,纷纷进入了金九银十的“备战阶段”。由于2012年上半年整体楼市成交量萎缩,而相对应的新增供应在持续增加,库存量大幅增加。迫于市场的竞争压力,以及严厉的政策仍在持续,所以我认为部分项目的价格将出现持续回落。

  主持人:从年初小心翼翼的谨慎试水,到第二季度的“大刀阔斧”、以价换量,再加上刚刚经历完“5月红、6月火”的反弹,走过半年,房企的心态与遭遇可谓是一波三折。然而,没有什么可以阻挡住时间的脚步,“金九银十”会不会迎来一场新的搏杀呢?

  唐小姐:我觉得楼市经过了上半年的跌宕起伏,大多数房企都学会了“防患于未然”,尽管按照目前的市场走势,“保量”的目标应该已不再是个令人挠头的“大麻烦”,但是从另一个角度分析,楼市调控并没有出现根本性变化,因而,去库存、高周转、谨慎投资依旧是2012年“金九银十”期间摆在开发商面前的三座“大山”。

  韩先生:二季度以来,由于天津各在售项目纷纷加入降价促销的行列,市场观望情绪也逐步被打破,刚性需求逐步被促进释放,成交量回升明显;进入下半年,随着楼市价格持续的下滑以及金融货币政策的进一步松动,婚房需求和改善性需求将继续释放到市场,成交量或将持续维持高位;预计下半年整体成交量将超过上半年的成交量,尤其是到“金九银十”,楼市成交量或将达到新的高度。

 
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文章来源: 今晚经济周报 责任编辑: 阿迪拉
 
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