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北京七月房价同比降8.6% 新房成交均价2.07万元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-13 12:11:37 
    中国网·滨海高新讯   7月份,北京商品房成交2.5万套,环比增加了近一成。其中二手房“功不可没”,成交了1.5万套。昨天,市房地产协会公布数据,新建商品住房7月份的成交均价为2.07万元/平方米,同比下降8.6%。

  7月份,全市商品住房成交2.5万套,环比增加9.6%。其中,新建商品住房1万套,环比减少3.2%;二手住房1.5万套,环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,环比下降3.2%,同比下降8.6%。

  单价不超2万小户型

  成交占三成

  据统计,7月份新建商品住房上市1.1万套,其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套,占比超过八成,比6月份提高2.7%。

  其中,“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套,价格较周边低约30%,优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

  市房协秘书长陈志告诉记者,居民首次购房比重持续保持九成以上,而且中低价位的中小套型成交占比有所提高。“90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%,较6月提高2.3个百分点。”

  五成以上销量

  来自“五环外”

  自5月份以来,北京商品房销量持续回升,尤其是大兴、昌平和通州。1至7月,三个区新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。从环路来看,五环至六环路成为北京楼市销量集中区,1至7月共销售421.3万平方米,同比增长28%,占全市总销量的51.4%。六环路外的销售同比增长81%,占总销量的两成以上。

  ■专家分析

  “量价齐涨”不代表楼市“回暖”

  从今年5月开始,北京的楼市似乎开始随气温“回暖”,无论是成交量还是房价。对此,陈志分析认为,这并不代表着房地产市场真正的“回暖”。下半年北京坚持房地产市场调控政策不动摇仍将是主基调。

  陈志说,首先,一些前期“降价换量”的项目在取得较好销售业绩以后,开始逐步减少或取消折扣,这种情况占绝大多数。

  同时,企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期,价格也相对便宜。而以后各期随着房源位置、品质的逐步提升,价格逐步走高。“例如大兴区‘保利·春天里’项目,一期5月初开盘,对外宣传11999元/平方米起,但实际上只有个别房源能获得这样的价位,整体成交均价在1.4万元/平方米左右。”而在7月下旬开盘的二期,成交均价提高到1.5万元/平方米左右,上调了7%至8%。此外,一些二环内的“稀缺项目”,因为位置难得,加上拆迁等成本很高,所以价格有所上调。

  陈志说,考察市场回暖的关键指标要看投资。“1至7月份的投资虽比上年同期略有增长,但增速仍处回落态势,而且关系到房地产未来发展指标的土地投资则持续下降”,特别是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态。(记者 王萍)

 
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文章来源: 北京晨报 责任编辑: 苏拉
 
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