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津城新单价地王拍出半个月 二手房市场反应平平
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-06 10:48:06 

    中国网·滨海高新讯   2012年7月20日,中海集团地产有限公司以29.7亿元摘得位于津西卫(挂)2012-066号地块,即原师大八里台校区。此次成交的地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口,楼面均价达到了13026元/平方米,而这一单价更是创下本市楼面单价的新高。据位于该地块周边的二手房中介门店反馈,自师大八里台校区地块以29.7亿元高价被中海集团有限公司拍下以来,周边二手房市场客业双方反应并不强烈,与之前的“兴业里”地王、“长江道”地王等地块相比,业主并未出现坐地起价的现象,在购房者方面,也并未出现集中购房现象。
   
    从业主方面分析。在目前宏观调控严厉执行的背景下,本次出现新的“地王”并未让周边二手房业主产生“坐地起价”的心理,业主对于市场的涨价趋势并不看好,对待“地王”的态度越来越理性。从客户方面分析,在降息之后国家再次声明楼市宏观调控不放松,表明了政府坚定不移的态度,这使得购房者对于目前房价下降有了更加强烈的预期,观望情绪更加浓厚,所以在面对 “地王”购房者更是谨慎出手理性看待。
  
    业内人士认为,在宏观调控的背景下单价地王的出现主要是由于市内六区范围内土地资源的稀缺性导致开发商对于该地块的信心较强,并不意味着楼市涨价现象就此出现,因此地王的出现难以扭转当前宏观调控的方向,量价也不会因此受到影响而出现反弹。

    链接:7月津城二手楼市 刚需改善集中入市

    根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2012年7月天津市二手私产住宅共成交5595套,环比上涨23.6%,同比上涨45.9%;成交面积44.8万㎡,环比上涨25.0%,同比上涨44.2%;成交均价8841元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨14.7%。

    本月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长,全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。业内人士认为,本月二手房市场的交易活跃主要受刚性需求及部分首次改善型需求的入市所带动:

    一方面,刚性需求在近期交易量的提升中刚需仍起到主导作用。据二手房买卖业务成交数据显示,总价80万以下的低总价中小户型占据整体成交了60%以上,近两次连续降息使得贷款购房者的入市门槛及购买压力有所下降,在一定程度上使得市场中的自住型购房者受到利好选择出手。

    另一方面,近期部分首次改善型需求的入市促进了市场的活跃。据价格统计分析显示,近期总价100-150万之间的房源成交占比与3、4月份相比上涨5个百分点。经过持续一年半时间的调控之后,部分片区房源价格出现一定的回落,有效房源量有所增多均促使部分首次改善型需求的入市,因此带动成交量整体走高。

    预计,在刚需及首次改善型需求的带动下,8月天津二手房市场成交水平仍将保持活跃,预计全月全市二手私产住宅有望突破6000套的水平。成交价格方面,由于宏观调控的效果仍然显著,因此价格难以出现回涨趋势,热点片区房源价格将保持平稳状态。 (记者 姚华)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 苏拉
 
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