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本周天津新房及二手房成交量价齐涨
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-04 16:59:35 
    中国网·滨海高新讯  根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2012.7.28-8.3)天津市新建商品住宅共成交1828套,与上周相比(以下简称“环比”)上涨4%;成交面积19.3万平米,环比上涨4%;套均面积105.4平米;成交均价10437元/平米,环比上浮3%。

    各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交421套,环比上涨21%,占全市成交总量的23%;成交面积4.8万平米,环比上涨18%;成交均价17542元/平米,环比上浮1%。其他区县方面,本周环城四区成交538套,环比下降14%,成交面积5.6万平米,环比下滑14%;成交均价9318元/平米,较上周上涨2%;滨海新区成交405套,环比上涨30%,成交面积4.1万平米,环比上涨34%,成交均价8398元/平米,价格环比上周下滑1%。 远郊五县成交464套,环比下降2%,成交面积4.8万平米,环比下滑2%,成交均价为6434元/平米,环比下滑0.4%。

    本周全市各区县新建商品住宅成交量方面,10个区县呈下滑趋势,降幅最为显著的是河西区,本周成交仅0.13万㎡,环比上周下降41%;紧随其后的是北辰区,本周成交量下滑39%;津南区降幅为19%,位列第三;9个区县呈上涨趋势,宁河县涨幅最大,本周成交量为0.23万㎡,环比上涨192%;其次是和平区,本周成交量上扬117%,位居第二位,蓟县位列第三位,成交量上扬68%;本周全市成交量环比呈小幅上涨之势。

    成交价格方面,6个区县呈上涨趋势,12个区县呈下跌趋势,河东区成交均价环比持平;环比上涨的区县中,河西区涨幅最大,为17%,其次为西青区、汉沽区和宁河县,涨幅均为5%;环比下滑的区县中,大港区降幅最大,为8%,其次为河北区、塘沽区、开发区、武清区和蓟县并列第二,降幅均为3%,其他区县价格均有1%-2%幅度的下滑。

    市场评述 

    2012年第31周(7.28-8.3)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐涨”的态势,成交面积上涨4%,成交均价环比上浮3%。其中滨海新区本周成交量上涨幅度最大,成交均价方面除滨海新区和远郊五县略有降幅外,其他区域均为微幅上涨趋势。业内人士认为,下半年受购房需求总量逐步萎缩、库存量高位运行等因素影响,“以价换量”仍为多数房企缓解库存压力的主要方式。进入8月,开盘加推楼盘数量减少,加之市场等因素影响,预计成交量会出现小幅下滑,成交价则呈稳定态势。

    本周(2012.7.30-8.4)天津市二手私产住宅成交总量1272套,与上周相比(以下简称环比)上涨4.1%。成交面积10.2万平米,环比上涨6.0%,套均面积80.1平米;成交均价8823元/平米,环比上涨1.4%。

    各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交553套,环比上涨0.9%,占全市成交总量的43.5%;成交面积4.3万平米,环比上涨6.4%,套均面积78.6平米;成交均价11252元/平米,环比上涨2.7%。其他区县方面,本周环城四区共成交235套,环比上涨7.8%,成交面积1.9万平米,环比上涨7.1%,成交均价7764元/平米,环比下降2.6%;滨海新区共成交313套,环比上涨9.4%,成交面积2.4万平米,环比上涨10.4%,成交均价7479元/平米,环比上涨0.7%;郊县五区共成交171套,环比上涨0.6%,成交面积1.56万平米,环比下降2.3%,成交均价为5389元/平米,环比下降1.0%。

    在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上涨趋势,河西区和南开区成交量环比下降,和平区、河东区、河北区和红桥区成交量均有上涨。其中涨幅最大的是和平区,成交25套,环比上涨38.9%;均价方面,呈现涨多跌少的状态,河东区均价环比下降,其余五区环比上涨,其中涨幅最大的是河西区,成交均价12899元/平米,环比上涨4.6%。

    截止本周,2012年8月天津市二手私产住宅共成交713套,与上月同期相比下降24.1%,成交面积5.7万平米,同比下降25.6%,成交均价8777元/平米,同比下降0.9%。

    市场评述 

    2012年第31周(7.30-8.5)天津市二手私产住宅成交量价齐涨,成交量与上周相比上涨4.1%。滨海新区成交量涨幅最大,环比上涨9.4%。成交均价方面环城四区和五县有所下降,而中心城区和滨海新区有上涨趋势。业内人士认为,成交均价方面近10周保持在8700元/平米左右,预期在未来的市场中将会保持平稳趋势,而近两周市场成交量也趋于稳定,在两部委再次强调市场调控不放松后,市场将不会出现快速回暖,房价迅速反弹。(记者 姚华)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 苏拉
 
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