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河北房价总体平稳投机投资性购房明显抑制
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-02 10:16:10 
    阅读提示

    针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,为进一步推动房地产市场调控政策措施落实,坚决抑制投机投资性需求,巩固房地产市场调控成果,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

    7月24日至27日,督查组先后来到石家庄市、沧州市和廊坊市,对我省贯彻国务院房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查。督查组认为,我省贯彻落实调控政策措施积极主动,投机投资性需求得到明显抑制,全省商品住房价格总体保持平稳。

    保持房价平稳,我省采取了哪些举措?还有哪些需要改进和完善的方面?

    河北房价总体平稳

    7月27日,国务院房地产市场调控督查组结束在我省石家庄市、沧州市和廊坊市三市的督导检查。

    在当天上午召开的交流会上,国务院房地产市场调控督查组第五组组长、住房和城乡建设部副部长齐骥表示,督查组对河北房地产市场给出了“平稳”的评价。

    据介绍,2011年,全省33个设市城市新建商品住房价格上升幅度均未超过年度目标。今年上半年,商品住房成交量、价格基本延续了去年以来的调整态势。

    督查组认为,针对内环京津的地域特点,我省专门组织三河、香河等五个县(市)的市场调控工作,制定商品住房的限价政策,体现了较强的大局意识。

    房价究竟是高还是低,必须要让有切身感受的老百姓自己去判断。7月24日,督查组人员与8位石家庄市民召开基层群众座谈会,倾听他们对于当前房地产市场的直观感受。

    大家普遍认为,省会商品住房价格总体较低且较平稳,基本处于可接受范围之内。

    我省关于落实房地产市场调控政策措施有关情况汇报材料显示,2011年,全省商品住房平均价格在全国排第18位,同比增长9.3%,低于同期全省GDP同比增长11.3%和城镇人均可支配收入同比增长12.5%的增幅,房价在全国处于中等偏低水平。

    在全国房市最近出现“回暖”迹象大背景下,今年上半年,我省房价的上涨幅度也开始加大。

    针对这一情况,我省表示,将加大措施力度,通过增加低价位普通商品住房供应、限制高档房上市节奏等,确保全年房价上涨幅度低于全省城镇人均可支配收入的涨幅。

    齐骥表示,近一段时间以来房地产市场出现的“回暖”迹象,也使得很多居民的心理发生了变化,普遍担心房价会不会大幅上涨,“国家的政策是将继续巩固房地产市场调控成果,政策不会改变,决心不会动摇。”

     省会限购不会放松

    “我想咨询一下,我朋友有两套住房,面积不大且房龄较长,一套父母住一套出租,打算买第三套房改善却遭到限制,在政策上是绝对不允许的吗?”在7月24日的基层群众座谈会上,一位省会市民向齐骥询问。“目前看来肯定是不可以,这说明石家庄作为河北省唯一限购的城市,政策执行到位。”齐骥表示。

    据悉,去年以来,石家庄市实施住房限购措施,截至目前,共出具60858份《查询证明》,未发现开发企业、中介机构和个人骗取购房资格等违规行为。

    据石家庄市委常委、副市长刘晓军介绍,为确保购房户住房情况的真实性,石家庄市房管部门还研究开发了住房查询系统,专门用于查询申请人及其家庭成员的住房情况。

    除了石家庄有效实施限购政策,我省更多地方依靠差别化的信贷政策对房地产市场进行积极调控。

    从我省受督查三市综合情况来看,目前对于贷款购买首套商品住房的,首付比例不低于30%,贷款利率不低于基准利率的0.7倍,最高至基准利率;贷款购买第二套住房的,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;各商业银行按照要求,已暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

    目前,全省首套普通住房贷款占比达到贷款总额的89%,个人住房信贷增速和地区的全部贷款增速占比基本持平。

    督查组表示,从我省商品住房项目实地检查了解和对比相关商业银行的核查情况看,河北贯彻落实调控政策措施积极主动,对首套房、二套房认定和信贷政策,三套及以上住房停贷政策,以及非当地户籍居民购房信贷政策执行较为严格,使得社会投机投资性需求得到明显抑制。“从检查情况看,一些税务、金融部门反映,由于非限购地区信息尚未实现共享,不同地区间未实现房屋等信息的联网,首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。”齐骥表示,希望房管、税务、金融等相关部门和机构进一步加快信息化建设,加强部门间的信息共享,为落实好差别化信贷政策提供有力的技术支撑。

    我省有关部门表示,将协调有关部门,加快信息共享机制建设,确保差别化信贷、税收政策执行到位。

    下半年土地供应量将增大

    近日,国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,要求各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好,应保尽保保障性安居工程用地,并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标,进一步加大普通商品住房用地的供应力度。

    从此次督查中可以发现,保障性安居工程建设作为关系群众根本利益的民生工程,得到各地政府部门高度重视。督查组认为,我省住房用地尤其是保障性安居工程的供应及管理工作得到不断加强。

    据介绍,2011年,全省保障性安居工程和中小套型普通商品住房用地占全年住房用地实际供应量的76%,2012年保障性安居工程和中小套型普通商品住房用地占全年住房用地供应计划总量的76.5%,保障性安居工程建设用地得到了优先保证,有效遏制了地价房价的非理性上涨。

    督查组认为,在房地产市场调控过程中,一方面要遏制不合理的住房需求,另一方面还要增加有效供给,特别是在开工率普遍下降,开发企业拿地热情不高的情况下,更应加快推出土地,为今后两到三年的市场需求提供足够的房源。

    对此我省有关部门表示,进一步增加土地的有效供应,力争下半年土地供应量能够更大、更多,完成既定目标,为今后打下良好基础,特别是对保障性住房、普通商品房中小型套型做到优先保障供给。同时加强土地供应的月度指导,及时查找在供地环节上出现的问题。

    齐骥建议,我省例如石家庄在一些城中村改造过程中建设大量住宅,使一些被拆迁家庭获得两三套住房,“这是很好的资源,可以在政府主导下进行有序整合,从而增加供应量。”

    据我省有关人士表示,总体上我省房源充足,尤其是2011年以前房地产市场开发量很大,因此尽管近年来商品房销售量逐年上升,但由于有足够房源的支撑,全省房价没有出现过快上涨局面。

 
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文章来源: 河北日报 责任编辑: 小兮
 
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