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滨海新区商务楼宇迎上市井喷期 规模以上投用超50个
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-07-30 12:10:41 

  中国网·滨海高新讯 泰达MSD核心区即将在本周全面完工,投入使用,进入滨海新区今年新投入使用的商务楼宇序列中。据相关部门的统计,截至目前,滨海新区投入使用的上规模商务写字楼已达到50余个,总建筑面积超过247万平方米,而在建的商务写字楼项目却有80多个,根据开发商对外公布的信息,大多数楼宇都将在明年投入使用,这也意味着,2013年新区的商业地产项目将进入“井喷期”。

  80余个商业项目在建

  “随着新项目的不断开工,滨海新区的商业地产项目数量和规模都已经达到了前所未有的水平。”天津盛达置业有限公司项目经理赵先生告诉记者,目前,滨海新区核心区域的商业地产项目正在急速增加,这些新建的商业地产项目,主要集中在滨海新区的核心区域,如中心商务区、开发区、北塘经济区、中新天津生态城等。

  据搜房网的数据统计,截至今年上半年,滨海新区对外租售的商业写字楼项目超过50个,在建项目却有80余个。根据开发商对外公布的宣传信息,大多数在建项目,将会在明年年底前完工,这也意味着,在明、后年,滨海新区将会迎来商业项目集中上市。

  “新建项目的体量一般都比较大,大批商业地产集中上市,一方面将会形成更大的聚集效应,另外一方面,由于多数商业项目缺乏明显的特征,所以竞争将会越来越激烈。”赵先生表示,由于受到调控政策影响,资金相对充裕的投资者已经将目光投向了商业地产项目,但是,在政策和市场都不太明朗的情况下,投资者大多还处于观望状态。

  商业项目主打城市综合体

  在滨海新区,商业地产项目大多数都是城市综合体。以商业地产项目最为集中的中心商务区为例,蜿蜒的海河从中心商务区穿过,将其分为于家堡和响螺湾两大部分。从2007年,响螺湾首个项目——浙商大厦开工后到目前,这个区域在建的商业地产项目已经达到62个。

  即使已经进入炎热的伏天,但是商务区的工地依然热闹非凡,在宝龙国际中心的施工现场,负责人告诉记者,宝龙国际中心总建筑面积40万平方米,其中,酒店式公寓4.3万平方米、写字楼10.7万平方米、商业8.5万平方米,是典型的城市综合体项目。

  与宝龙国际中心一样,极地海洋世界、浙商大厦、五矿旷世国际……均为集写字楼、商业、酒店式公寓为一体的综合体项目。“这样的项目在销售时更具有灵活性,市场反映也比较好。”长期在滨海新区从事地产销售代理的周小泉告诉记者,以泰达MSD为例,配备了2大商场的MSD也属于综合体项目,目前,MSD的主要销售模式是租赁,在其C区项目进入市场1年多的时间里,商业部分已经出租了90%,写字楼部分也出租了60%,销售情况非常不错。“商业地产项目主要针对投资性消费者,他们更看重地产项目未来的升值空间,在这方面综合体项目更有优势,因为这样的项目投入运营后,所能聚集的业态更加丰富,人气也会更高。”周小泉说。

  商业项目开始低价促销

  相对于住宅项目,商业地产项目的销售比较灵活。“有的项目是采用租赁的形式,有的则是销售,还有部分项目可租也可售。”周小泉表示,目前,滨海新区的商业项目租金大多比市区要低,同等标准的写字楼大约要比市区低10%到20%,而在这些商业项目中,泰达MSD无疑是租金最高的项目之一,“在泰达MSD已经投入使用的C区项目,每平方米的租金加上物业费,差不多是每天6元,比周边的写字楼要高出3、4成。很快,MSD的A、B区就要投入使用,同样也会走高端路线。”

  “相对于这种定位明确、特点突出的项目,普通的商业地产项目销售情况不容乐观。”周小泉表示,虽然不受限购令的影响,但是商业项目的售价也在下降。去年,开发区这边的普通地段的商铺售价大约在每平方米2.5万元左右,但是现在已经降到了2.2万元—2.3万元之间。北塘的商业项目的均价基本都在2万元以内,中心商务区内的项目价格则相对更低一些。

  目前,中心商务区内的浙商大厦项目已经基本售罄,正在销售的五矿旷世国际,公寓项目对外报价为每平方米16500元,写字楼项目则为每平方米14000元。而中心商务区其他一些项目的写字楼销售价格,也大多集中在每平方米1.3万元—1.5万元之间,商铺价格在2万元出头。“大多数在售项目,都会根据不同的付款方式和购买面积,还会有几个点的优惠。毕竟,很快就有大批的商业地产项目集中入市,在新项目入市前,开发商都希望能够尽快完成销售。”(记者 余璐 通讯员 杜雯娟)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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