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滨海新区别墅均价直逼普通商品房 别墅仅卖300余万元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-07-23 11:52:10 

  中国网·滨海高新讯 从去年年底到今年上半年,滨海新区地产市场迎来了别墅项目的集中投放。据统计,目前,滨海新区在售的别墅项目近30个,千余套房源投向市场。而几个新兴的别墅项目相对集中区域,如北塘、中新生态城、滨海旅游区等,在未来几年内,还将有多个别墅项目启动。与普通住宅项目一样,作为终端改善型住房的别墅项目也面临着巨大的销售压力,价格一路下滑,在开发商们连降带送的促销中,别墅项目的均价已经逼近洋房,下降到万元左右。

  经济型别墅占市场主流

  “目前,新区市场上正在销售的别墅项目有近30个,主要集中在几个特定的区域内。”长期从事地产销售代理的张先生告诉记者,随着新区成立后,一些新功能区的不断开发,北塘经济区和滨海旅游区等区域的别墅项目也越来越多,成为滨海新的别墅集中区域,而整个滨海新区的别墅项目增量也达到历史最高水平,“近1年的时间里,已经有近千套别墅房源入市,未来几年,还会有更多的项目入市。”

  目前,在滨海新区市场上最多的是经济型别墅。“经济型别墅距离市区繁华地段相对较近,有的紧邻街道,院子不会很大,房型设计上也比较紧凑。”联发滨海琴墅的销售经理董新蕾告诉记者。以滨海琴墅在售的别墅项目为例,一般经济型的别墅面积都在200到500平方米左右,主要针对具有改善型住房需求、向往独门独院式住宅的城市中产阶级。“具体到滨海新区,根据目前的市场反应来看,总面积在三四百平方米左右的经济型别墅受关注的程度最高。”业内人士表示。

  单位售价直逼普通商品房

  一套经济型别墅目前在滨海新区的售价大约是多少?从今年年初开始,新区的别墅价格一路下滑,进入6月份以后,才逐渐稳定。根据记者走访,目前,开发区核心区内个别别墅产品均价已逼近每平方米2万元大关,较去年同期下降了5千元以上。北塘片区几大项目,报价大多在14000元/平方米到19000元/平方米不等,而大港、汉沽的别墅产品价格更低,大港的别墅项目售价多在每平方米7000元左右,仅比普通商品住宅略高。

  以大唐地产的壹号领馆项目为例,一套临街的销售面积200平方米左右的联排别墅,总共4层,地上3层,地下1层。“这样的户型总售价为300多万。但是,赠送80平方米的地下室、露台、停车场、小院等。销售面积加上赠送面积,整栋房子大约有300多平方米,算下来,实际售价只有每平方米1.1万元左右。”壹号领馆的市场营销部专案经理吕学毅告诉记者,同一区域的洋房,销售单价大约也是每平方米1万出头。

  “目前,新区这边开发商赠送的面积大多数在销售面积的1/3左右,有的赠送比例甚至能达到50%。”张先生告诉记者,位于中新生态城内的宜和美墅项目,已经打出了买3层送2层的口号。

  顶级豪宅配备私家码头

  由于市场情况还不明朗,所以在大力促销经济型别墅的基础上,开发商们也投入了很大精力,针对不同的消费人群,开发出不同类型的别墅产品投放市场。海泰凤凰城新推出“子母楼”样板间,这是以两栋中式别墅,加上院中小花园组成的户型,就像是一栋小型的中式四合院。

  “这样的户型,更适合企业办公或者两三代人一起住的大家庭,‘母楼’和‘子楼’相对独立,可以更好地保证私密性,同时,通过回廊,又可以方便走动。”海泰凤凰城的置业顾问高美静告诉记者,除了“子母楼”外,古镇里还有结合现代设计理念和中国传统建筑设计风格的“东方君子宅”,“也就是人们常说的四合院。具体来说,就是每4套别墅为一组,每套别墅都有自己相对独立的小院,但是通过巧妙的设计,4套别墅之间又相互呼应,合在一起就成为活动空间较大的四合院。”

  此外,随着新区经济实力的不断提升,将会有越来越多的城市新贵集中在这里,考虑到他们的需要,新区的开发商们也准备了符合他们需求的“豪宅”,紧靠古镇护城河的锦园项目就是其中一个。“锦园项目将全部是独栋别墅,面积在750平方米左右,配备私家游艇码头,室内游泳池,以及6个私家车位。”高美静表示,锦园项目目前正在前期规划中,启动后将成为天津市最高端的别墅项目之一。(记者 余璐)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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