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北京公积金贷款利率下调 对楼市影响有限
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-07-08 00:09:09 

    北京的公积金贷款额度上限仅为80万,由于额度较低,所以对大部分难以承受高额首付款的首次置业人群来说,仅仅降低公积金贷款利率,并不足以激发潜在购房需求的出手意愿。

    继央行宣布7月6日降低金融机构贷款利率之后,北京市住房公积金管理中心也发布了降低公积金贷款利率0.2个百分点的通知。本次降息后,利用公积金贷款购买首套房,此前80万20年月供为5148元,降息以后为5061元,月供减少87元每月。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,商贷和公积金贷款利率的双双下调,虽然减轻了购房人的还贷成本,但是对楼市影响有限,由于支撑上半年楼市回暖的首次置业需求、豪宅需求、恐慌性购房需求在下半年难以持续,改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场,所以,在购房需求量整体萎缩的前提下,成交量或将再度陷入谷底,下半年楼市形势严峻,不容乐观。

    此外,胡景晖表示,北京的公积金贷款额度上限仅为80万,由于额度较低,所以对大部分难以承受高额首付款的首次置业人群来说,仅仅降低公积金贷款利率,并不足以激发潜在购房需求的出手意愿。如果下半年北京能够上调公积金贷款额度上限,降低首付比例,并给予合理的改善性购房需求一定的信贷支持的话,那么将有利于引导潜在的首次置业需求和合理的改善性购房需求平稳有序释放,从而避免下半年北京楼市成交量再度陷入低谷。

    胡景晖指出,正是6月8日首次降息的消息被多方误读为针对楼市的救市政策,才导致了6月部分恐慌性购房需求涌入市场,我不希望此次降息的消息再度成为部分机构制造恐慌气氛,误导市场的工具,不管是商贷,还是公积金贷款,利率的下调,对楼市的利好作用微乎其微,如果下半年不能通过政策微调释放合理的改善性购房需求的话,那么就无法避免下半年因购房需求总量萎缩而引发的成交量的下滑。

    胡景晖也提醒购房人,不要被恐慌性舆论所误导,下半年北京楼市供应量仍将十分充足,房价仍将保持稳中有降的大趋势,整个2012年下半年都是购房的好时机。

 
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