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天津:老电梯故障频发 “电梯危机”真的要来了?
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-06-21 15:27:31 

  中国网·滨海高新讯 南开区邮电公寓社区是入住了10年以上的老小区,电梯时常会出现故障。有居民提出这些“超龄服役”的电梯存在安全隐患,能否进行更换。但是由于更换成本太高,小区大维资金不足等问题,老化电梯仍在困扰着居民的生活。难道社区里第一次“电梯危机”就要到了吗?记者也对多个高层小区进行了摸底调查。

  现状:电梯状况不稳 居民上下揪心

  一些居民指出,根据电梯专家的观点,电梯的设计寿命一般在15年左右,而天津第一批高层小区的建设高峰在2000年前后,由此推断,市内相当一部分入住10年以上的老旧小区将面临第一次“电梯危机”。

  高层小区电梯或将面临“大限”?那么,高层小区电梯的使用现状究竟如何呢?记者对市内多个高层小区进行了摸底调查。其中,多数老小区电梯均存在或大或小的隐患,物业公司虽坚持日常维保,但高层小区电梯现状仍令人担忧。

  南开区邮电公寓是天津较早一批高层小区之一,小区建成距今已超过10年,各项设备的老化问题也逐步凸显出来,其中电梯和二次供水系统的问题尤为突出。“电梯常常‘带病运行’,有的电话不通,有的按键失灵,还经常发生故障,物业公司安排专人修理,但总觉得治标不治本,电梯的安全隐患始终是我们居民的一块心病。”居民吴女士说。

  记者在调查中了解到,机械磨损、元器件老化,是老旧电梯最常见的问题。一些小区电梯按钮失灵、门缝隙过大,甚至由于人为破坏,存在接线板裸露在外的情况。一些没有物业公司管理的小区,电梯没有严格按照规定定期年检,如此,居民的安全就很难得到保障。

  物业公司:更换电梯费用高 居民难买账

  大修或者是更换电梯资金何来,目前成了小区物业最头疼的问题。和平区富顿大厦物业公司工作人员向记者介绍说,以小区普通高层为例,更换一部20层电梯的价格约为20万元,30层的高层则需要40万元。小区原有维修基金共500万元,而住房的产权为70年,按照一部电梯使用年限为15年计算,在不包括电梯日常维保和检修费用的情况下,就算将小区所有的维修基金全部用于电梯大修和更换也远远不能达到要求。

  据了解,原有的维修基金较少,不能满足公用设施设备的维保要求,是很多老旧小区普遍遭遇的问题。对于没有或较少大维资金的小区,物业公司曾向业主征集意见,希望能够由业主平摊电梯费用,但大部分业主对此做法并不能理解。

  记者从华苑安华里小区物业公司处了解到,该小区目前正在对9号、10号楼4部电梯大修提交申请,目前已进行到对施工单位的审价环节,重修4部电梯的总价约为19.1万元。

  物业公司宋经理向记者介绍说,小区建设15年,电梯已经处于“超龄”运行,辖区特种设备监管单位曾到小区里进行免费检查,认定小区4部电梯在经过重新检修后可以继续正常运行,后业委会授权物业公司向维修基金管理中心递交申请,现正在审批过程中。

  而一些没有物业公司管理的老旧小区,无论是电梯的日常维保还是大修或更换,都是棘手的问题,电梯存在极大的安全隐患却无人问津,成了很多小区尴尬的现状。

  市质监局特监处:电梯报废无规定

  电梯的使用寿命只有15年吗?市质监局特监处工作人员表示,所谓电梯15年“大限”之说并不十分准确。

  根据国务院2009年颁布的《特种设备安全监察条例》第三十条规定:特种设备存在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废,并应当向原登记的特种设备安全监督管理部门办理注销。

  据了解,目前,我国法律层面上还没有明确的强制电梯报废的规定,很多老旧电梯仍在运行,电梯必须通过质监部门的年检,在日常使用时需要常规性维保,如发现严重安全隐患无法修复,或已无改造、维修的价值,使用单位应及时对电梯采取有效措施,予以报废,并到相关监管部门办理注销手续后更换。

  据悉,天津市质监部门全面启动对使用15年以上的老旧电梯免费检测工作,检测电梯总量达300部,对电梯的安全性和实用性进行检测,分析电梯存在的问题,并分成不同的等级,提出修理、改造或更新的意见,对于“体检”不合格必须更新的老旧电梯,质监部门将要求立即停止使用。

  南开区物业办:

  电梯修理改造

  可按程序办理

  南开区物业办工作人员王女士告诉记者,在有物业公司管理的高层小区,电梯维修基金作为大维资金的单独一项,如需申请用于电梯修理和改造,需要经过如下程序: 

  1.业委会授权物业,提出使用电梯维修基金对电梯进行维保的要求,并拟定授权书。

  2.物业向维修基金管理中心提出申请。

  3.维修基金管理中心为物业提供每户业主的大维资金具体金额。

  4.物业入户调查(业主同意、不同意或弃权的不同意见),需总数60%以上业主同意签字。

  5.在网上选聘维修单位(维修基金管理中心入网单位),初选3家以上,并由入选单位提出维修方案和施工金额,后交给审价单位进行审价。

  6.通过后,将方案及价目上报给维修基金管理中心和所在区物业办。

  7.同意使用后,在所在小区公示三天,方可施工。

  8.由特监局进行质量监管(电梯施工没有监理公司)。

  对于一些没有大维资金的小区,物业公司可统计电梯的受益范围具体为多少户,在征得业主同意后,将维修费用分摊处理,一些没有物业公司管理但电梯存在隐患的小区,居民可将情况上报给辖区居委会和街道代为办理。(记者 田娟 实习生 马梦妍 摄影 王健)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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