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新开楼盘加大优惠 5月天津楼市开启价格战
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-05-14 10:45:00 

作为传统“卖房窗口期”,5月天津推新房楼盘数量迅速增加。为了取得“开门红”,新开楼盘纷纷加大优惠力度。与此同时,“特价房”这一吸引眼球的促销手段也被不少楼盘采用。“借助开盘的名头,给出大幅优惠往往既能够增加项目知名度,又能快速带来回款。”业内人士对新金融记者表示,不过不应把特价房只当成一个宣传噱头,大多数房源给出实实在在的优惠才是争取买房人的最好选择。

    中国网·滨海高新讯 作为传统“卖房窗口期”,5月天津推新房楼盘数量迅速增加。为了取得“开门红”,新开楼盘纷纷加大优惠力度。与此同时,“特价房”这一吸引眼球的促销手段也被不少楼盘采用。“借助开盘的名头,给出大幅优惠往往既能够增加项目知名度,又能快速带来回款。”业内人士对新金融记者表示,不过不应把特价房只当成一个宣传噱头,大多数房源给出实实在在的优惠才是争取买房人的最好选择。

  新盘优惠力度大

  无论是买房人的看房热情,还是开发商的卖房热情,都随着5月份的气温一起回升。在这个上半年极为重要的卖房节点,不少春节后一直在观望中延迟开盘的楼盘,终于准备推出新房源。搜房网数据监控中心统计,2012年5月天津有46个项目预计开盘,开盘数量环比增加100%。

  新金融记者在上周对部分楼盘的走访中,也明显感觉到买房人的看房热情。即使在非休息日的周二、周三,记者走访的楼盘中,也时常出现同时7、8组以上的买房人在咨询的情况。

  而最吸引买房人的,无疑是那些首次亮相的纯新盘。据了解,5月天津楼市预计开盘楼盘中,纯新盘有21个,占预计开盘总量的46%。“这些首次推出房源的纯新盘,一方面没有老业主维权的担忧,另一方面急需打响‘头炮’,增加项目知名度,因此往往会比周边在售房源和二手房源的价格低10%以上。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉对新金融记者表示。

  5月首周新房市场成交数据,也显现出以价换量的效果,楼市持续量涨价跌的态势。中指院数据显示,2012年第18周(4.29-5.06)天津住宅市场共成交商品住宅1825套,成交面积19.22万平方米,环比增幅分别为30.92%和30.64%。而商品住宅成交均价为9602元/平方米,环比下降6.41%。

  天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,在调控深入和楼市库存量攀升等多方因素作用下,开发商将更加趋向于遵从“以价换量、降价到位”的策略,预计二季度末房价会见底,并呈现出稳定在低位的特点。

  特价房源受关注

  据统计,5月份天津楼市共有322个楼盘给出不同程度的优惠,占全部在售楼盘的6成以上。其中一些楼盘的打折力度令人咋舌,不少楼盘推出的特价房策略,更是赚足了眼球。

  5月5日,位于友谊北路与永安道交口的某楼盘举行媒体开放日,宣布这个总建筑面积19万平方米的高端商务综合体项目,即将进入主体施工阶段。而8900元/平方米起的销售价格,相对于五大道区域周边楼盘来说,显然很具价格吸引力。“8900元/平方米起售的,主要是我们80平方米的特价户型,均价10000元/平方米左右,在售房源集中在项目的12层以下。”这家楼盘销售人员对新金融记者表示,近几日项目的来电量有明显增加,大都是冲着8900元/平方米的特价房源来的。

  另一个在近日推出特价房的项目,则是位于西青道与河北大街交口的某楼盘。该楼盘“五一”期间推出21套12000元/平方米的大户型特价房源,成为小长假期间最受关注的项目之一,并有买房人连夜排队抢购。“21套特价房源都是140平方米的大户型三室房源,推出的当天就销售完毕。”该项目销售人员对新金融记者表示,目前在售房源折后均价为16000元/平方米。除了上述两家楼盘之外,市内六区的多家楼盘都通过特价房的方式,给出大幅优惠,吸引买房人。而在CRIC研究中心近日发布的2012年4月“好孩子”企业降价排行榜TOP30中,天津共有3家楼盘入围榜单。分别是首创福特纳湾7875元/平方米的团购价,折扣力度6.7折,景瑞阳光尚城折后4080元/平方米起,折扣力度7折,天津碧桂园均价5500-5800元/平方米,折扣力度7.5折。

  买卖双方博弈加剧

  看房人增多、成交量回升,是否意味着楼市正在“回暖”?对于这个问题,接受新金融记者采访的业内人士普遍表示,楼市“回暖”结论目前并不成立,近期的刚需释放只能维持市场的低位平衡。链家地产市场部经理李晓炜表示,在市场存在大量存量房的情况下,5月新开盘项目增多,进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性,而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者,但依然有部分购房人群观望情绪加浓,选择持币观望,等待更为合适的购房时机,从而促使买卖双方博弈加剧。

  天津伟业我爱我家也在报告中指出,调控的不断深入使得购房者还在期待房价的理性回归,观望情绪依然浓厚,且在未来短期内,预计这种情况或将持续一段时间。

  知名财经专家叶檀则在自己的专栏中表示,在多次调控失败后,中国的房地产政策趋向于明智与稳定,既不会让冒进的政策激起反对派大联盟,更不会让房地产调控被经济下行、地方政府破产的阴影强行中断。此次房地产调控还将持续数年,很多中小开发商体验绝境中的痛苦,而对于房地产市场而言,将迎来绝境重生的机会。市场大局初定,未来出现大反复的可能性极小。

 
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文章来源: 新金融 责任编辑: 苏拉
 
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