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天津:房屋租赁市场热潮减退 热点区域淡季不淡
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-04-17 12:26:51 
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  由于最近利好刚需政策频出,指导价格上调,首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃,一些租客也是属于政策利好的人群范围之内,原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求。随着年后业主租金微涨,超过租客承受预期,这也导致了租赁高潮提前减退。

  中国网·滨海高新讯 目前,随着年后来津工作、陪读等住房租赁需求的释放,租赁市场已经逐步步入传统的市场成交淡季。据链家地产市场部统计,4月前半月(2012.4.1-4.15)日均租赁单数环比3月下半月(2012.3.16-3.31)下降22.2%,环比3月上半月(2012.3.1-3.15)下降21.5%。与去年相比,今年租赁高潮持续时间较短,租赁热潮提前减退。

  记者采访中了解到,与新房和二手房市场的大幅波动截然不同,天津市租赁市场保持着较为平稳的态势。2011年四季度本市平均租金为每月2078元,2012年一季度平均租金为2054元,环比下降1.15%。据搜房网对本市租金走势统计,2012年3月租金均价相比2月略有上涨,其中以单间均价涨幅较大。2月份一居、二居和三居租金均价分别为1830元/月、二居2414元/月、三居4281元/月,单间为930元/月;3月份一居、二居和三居租金均价分别为1949元/月、2447元/月和4463元/月,单间为1112元/月。

  链家地产市场部经理李晓炜分析说,由于最近利好刚需政策频出,指导价格上调,首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃,一些租客也是属于政策利好的人群范围之内,原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求,这可能也是今年节后租赁高潮持续时间较短的原因之一。同时,年前业主在租金上普遍有一定的议价空间,而且看好年后的租赁市场,但是随着年后业主租金微涨,超过租客承受预期,这也导致了租赁高潮提前减退。

  虽然租赁市场目前已步入传统淡季,但在一些区域内由于毗邻工业园区或者大型商圈,租赁成交量反而有所上涨。

  随着中北镇区域内居住环境逐渐成熟,周边配套日趋完善,成为本市又一重点居住区域。

  链家地产中北镇二店一位负责人介绍说,该区域毗邻中北工业园区,加之租住房源租金便宜,毛坯房每月800-900元,而装修条件优越的房源租金在1000-1500元之间,实惠的租金价格,吸引了不少白领人士租住。日前一大型超市落户中北镇,超市内的经营商家以及打工人员都陆续在此租住。

  同时,在传统租住热门区域,因工而租也构成了成交的主体。据介绍,近期梅江区域的租赁成交多集中于玉水园,因为玉水园拥有整个区域一居室房源量的50%到60%,小区环境好,配套齐全,目前租住人群大多为西青开发区的打工人群以及距梅江不远的曙光里外贸市场的经商人员,而陪读租房的学区需求仅占成交总量的5%到10%左右。

  南开区老城厢也是目前租赁成交比较活跃的区域之一,临近多所中小学,年后陪读需求已基本释放;同时,老城厢附近商圈活跃,随着大悦城商家的进驻以及南市旅馆街的修建逐步完成,老城厢商圈日益完善,配套设施齐全,商圈内多是白领与经商人群租住。此外,与此相似的区域还有河东区天津站后广场。据介绍,由于地处天津站周边,交通四通八达,公交线路多,临近新开路多座写字楼一居室租金每月在1800-2400元之间,依装修情况不同而有所差异,租住人群也是以白领或者经商者为主。(记者 胡晓伟)

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 苏拉
 
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