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天津六成楼盘打折促销 降价催生楼市小阳春
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-04-06 12:53:31 
    楼市数据

  中国网·滨海高新讯 3月,天津市新建商品住宅成交总量7155套,成交面积74.1万平方米,环比上涨109.3%,成交均价10060元/平方米,环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套,成交面积38.4万平方米,环比上涨79.4%,成交均价8420元/平方米,环比上涨5.3%。

  专家观点

  开发商价格上的让步,带动了此轮刚需的释放。不少购房者在经历了长时间的观望,结合目前的市场走势,也终于按捺不住,选择出手购房。导致成交大幅上升的另一重要原因是货币政策的影响。

  趁着清明小长假,余先生邀了两位朋友和自己去看房。 “过去几个月,每个周末都会到有意向的项目去看看。算下来到现场也看了不下10个楼盘了。明显感觉最近看房的人多了一些。今天拉着朋友来,也是让他们帮我参谋参谋,差不多就定下来了。”在北辰某项目售楼处现场,余先生告诉记者,之所以选择这一项目,一是离自己工作单位较近;另一方面则是折扣力度比较大。

  “以价换量”见效

  上月成交翻番

  据市国土房管局公布数据统计,3月,本市新建商品住宅成交总量7155套,成交面积74.1万平方米,环比上涨109.3%,成交均价10060元/平方米,环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套,成交面积38.4万平方米,环比上涨79.4%,成交均价8420元/平方米,环比上涨5.3%。

  据了解,本市打折优惠楼盘数量以及优惠的力度都达到了空前的高度,据搜房网数据监控中心3月底统计数据显示,天津打折优惠楼盘在所有在售和待售楼盘中比重已高达63.23%,较2011年同期提高了16.34%,打折优惠力度空前。

  记者了解到,和平区的某楼盘之前定价在每平方米25000元至26000元,而如今其推出的特价房,均价在每平方米18000元至19000元,降幅令人咂舌;而北辰老盘新开的某项目,起价仅4980元/平方米,均价则在5600元/平方米左右,而此前楼盘的首次报价为7500元/平方米。“这样一步到位式的降价项目不是少数,也取得了良好的效果。比如北辰这一项目,开盘不足一个月的时间,销量已累计接近两百套,相比于之前大部分楼盘每月个位数的成交,不可同日而语。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉认为,开发商价格上的让步,带动了此轮刚需的释放。而不少购房者在经历了长时间的观望,结合目前的市场走势,也终于按捺不住,选择出手购房。“根据我们的全样本调查显示,有41.67%的楼盘在3月份进一步加大了折扣力度。降幅超过10%的楼盘比例占总数的5.56%”。

  天津财经大学经济学院副院长从屹认为,导致成交大幅上升的另一重要原因是货币政策的影响。去年下半年房价开始出现下调,但贷款难问题突出。对于首套住房和改善性需求的家庭而言,通常很难全款支付,绝大部分都需要贷款。随着信贷投放的加大,无疑为他们按揭提供了支撑作用。同时,记者了解到,本市部分银行已经或即将恢复首套放贷利率优惠,折扣为基准利率的8.5折或9折不等,这进一步为成交的放量推波助澜。

  刚需集中释放

  房价难言反弹

  面对成交的放量,仍未出手的一些购房者有些坐不住了。他们担忧,随着成交的恢复,房价将再次反弹,进入上升通道。对此,从屹并不认同,他告诉记者:“我认为,二季度房价将逐渐企稳,进一步下降的空间将极为有限,但不可能出现大幅反弹。目前可以说是接近底部的时机。”

  从数据上来看,3月本市新建商品住宅成交均价再次突破万元大关,涨幅10.9%给人一种房价持续走高的感觉,这似乎与各楼盘打折促销的实际并不相符。钟文辉解释说,均价的上涨实际更多地来自于成交结构的变化。“简单来说,市内六区的成交占比以往在12%左右,而3月成交大幅放量,市内六区的成交占总成交量的20%左右,这拉高了全市成交均价水平。”而实际上,目前各楼盘价格走势大多表现出两种状况,一是以特价房、团购等形式大幅降价,降幅在25%甚至30%左右,接近2008年、2009年的成交水平;另一是仍保持在2011年年底的水平,仅有微幅下调。前者构成了目前成交的主力,而后者则更多是属于尾盘的销售。

  从屹表示,尽管中央传递出进一步巩固调控成果的信号,但针对不同城市和不同区域,表现也将各不相同。以天津为例,区域经济仍处于快速发展阶段,部分项目的降价幅度已经达到购房者的心理预期。购房者可根据自身需要选择住房,但同时要考虑到区域规划发展的影响。

  据介绍,目前本市可售房源库存量依旧在12.7万套的高位,出清周期为27个月左右,尽管相比上月有所下降,但压力依然巨大。“目前成交大幅上涨,或许在今后2至3个月内还将保持目前的成交水平,但在此轮刚需集中释放后,如果限购等调控政策依旧没有改变,将很难维持这一成交水平,势必有所回落。”钟文辉表示,楼盘价格持续走低的趋势很难逆转,他建议购房者不妨进一步关注采取一步到位式降价策略的楼盘,“现在确实是非常好的一个购买时机”。对于巨大的存量,从屹认为,“一定意义上,过去的存量结构并不合理,其中豪宅比重过大。未来仍需重视住房供需结构的改善,这既包括加大保障房建设力度,也要保证普通商品房的适量供应”。

  记者了解到,成交量的复苏也提振了楼市信心,一些2011年年底由于楼市低迷而推迟入市的项目也将在4月份开盘。据搜房网数据监控中心统计,4月份天津将有23个项目入市,成为推盘的一个高峰期。专家分析,尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市,使得成交持续回升,但消化存货是多数企业短期内的首要任务,加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段仍将是近期的主要定价策略。

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 阿迪拉
 
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