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沈阳多家银行首套房贷无优惠 个别银行9折
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-03-22 13:45:20 

  沈阳多家银行首套房贷无优惠 个别银行9折

  继四大行首套房房贷利率回归基准之后,现在,不少一线城市甚至出现85折房贷利率。

  记者昨天了解到,首套房利率折扣尚未在沈阳出现。目前,在沈阳多数银行都已有条件地将首套房房贷回归到基准利率,首付为三成,只有个别银行房贷利率9折,但条件甚为苛刻。

  沈多家银行首套房贷无优惠

  昨日,记者调查了解到,在天津、上海等地出现的95折,甚至是85折房贷的情况,并没有在沈阳出现。相反即便是回归基本利率,沈阳不少银行还是设定了门槛,有一定的条件限制。对于首套房贷款利率,建行表示,“对于优质客户,目前首套房房贷利率可以回归到基准,但具体情况还要具体分析。”农行也将首套房回归基准利率的目标人群设定为优质客户。

  而招行则表示,对于一些签约楼盘,招行已回归基本利率。东亚银行的答复是:“我们现在不接受散户贷款,只有签约楼盘才能办理,利率标准为基准利率,暂时还没有任何优惠。”只有中行表示,只要没有不良记录,现在首套房的利率可以回归到基准。

  如果以之前的上浮10%对比基准利率计算,之前贷款30万元,期限20年,月供为2463.77元,而执行基准利率后,每月可减少128.86元,20年下来,减少的利息为30926.9元。

  个别银行有优惠但条件苛刻

  不过,已有个别银行开始试探性的在给首套房房贷利率打折,一家银行个贷部门的工作人员告诉记者:现在我们针对50万元的VIP客户和购买保险理财产品的客户,首套房房贷可以打9折。”

  记者简单计算一下,以100万元贷20年的商业贷款为例,假如商业贷款100万元,还款周期为20年,9折利率大约能为购房者节省10万元。50万元的存款利息和保险理财产品的收益率与之已基本持平。因此,限定条件的首套房房贷打折也多是“羊毛出在羊身上”。

  省工行相关负责人表示:“其实在首套房利率上浮期间,对于不同的客户,我们也在执行差别利率,就是将客户的收入、职业等相关信息输入,由电脑软件自动评估出一个利率标准,利率上浮时上浮2%、5%、7%的情况都有,所以还因根据客户的具体情况而定。”

  回归基准或加速楼市“回暖”

  银行人士分析表示,2012年一季度以来,政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境,首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。

  今年,我国将继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。业内普遍将此解读为,今年房地产调控的整体力度不会放松。

  在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下,一些刚需置业者开始入市,成交量呈上涨趋势,京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。

  不过,中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》则指出,一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高,购房意愿降至1999年以来同期最低。报告显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,与上季基本持平,是1999年调查以来的同期最低值。


 
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文章来源: 中国网 责任编辑: 正轩
 
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