中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·14岁高中女生强迫同学卖淫 嫖资供自己挥霍 ·央视“牵手”滨海新区航母主题公园录制五一特别节目 ·天津楼市乍暖还寒 调控尚未到位 购房者:买不买? ·女子手机内已删裸照被维修员恢复后供人传看 ·无线“蹭网卡”当街出售 获取他人网络涉嫌盗窃 ·蒙牛否认其产品在香港被停售 ·2012中国大学生文化创意设计大赛组织机构 ·西湖龙井头茶价格超黄金 部队机关成消费主力 ·自开“阳光书屋” 藏书万册开辟4个微型工作室 ·宗国英主持滨海新区政府第44次常务会议 ·中国大学生文化创意设计大赛日程安排和奖项设置 ·何立峰会见中信医疗集团董事长郭志荣 宗国英出席 ·滨海新区临港经济区与天津科大共建创业基地 ·2012中国大学生文化创意设计大赛简介及赛事详情 ·天津将建三大殡仪服务中心 选址北辰 东丽 西青 ·李光洁《山楂树》勇追爱 深情表现平众议 ·天津永乐园等公墓系霸州“小产权墓” 切莫购买 ·上周天津二手房均价8499元/平方米:环比涨6.4% ·《媳妇是怎样炼成的》方子哥萨日娜遭遇中年婚姻危机 ·万新村两小区宽带设备接连起火 被疑是人为纵火 ·国际酒业巨头帝亚吉欧63亿元购水井坊获批 ·天津五大道地区4000余户居民2年内将享集中供热 ·天津体北居住区等地年平均停电时间将低于5分钟 ·瑛子赵文瑄二度合作 《大舜》再续“父女深情” ·天津推进区县小学布局规划:就近入学 小班教育 ·《媳妇是怎样炼成的》赵正阳化身小男人左右周旋 ·天津五星标准酒店年底将达36家 10年前仅有一家 ·滨海新区大港城管及时发现住户私扩阳台 令其拆除 ·《建元风云》再爆温情剧照 何彦霓马浚伟并非假戏真做 ·天津地铁3号线全线洞通:先后穿越天津站、海河 ·《媳妇是怎样炼成的》诙谐传授秘籍婆媳走向共和 ·天津建两座立交桥 一座位于大沽南路微山路交口 ·杨亚《无情道》饰画家 自曝曾学习六年美术 ·滨海新区大港太平镇建成首个农村公立幼儿园(图) ·吴琼芭比造型首曝光 演唱会颠覆传统黄梅 ·《花样年华》网络热播 刘隋山新歌直言励志 ·天津:文化中心图书馆不打烊 今年50万新书入馆 ·滨海新区打工妹创业奇迹:从普通打工者到超市老板 ·青岛全国首开驾考监控平台 考试网上直播 ·宝能现代科技广场开工 提速光荣道产业园建设 ·苹果爆"艳照门":已删裸照被维修员恢复放进样机 ·滨海新区北塘警民体验无水生活 饭后不能洗餐具 ·联想Z475笔记本遭联名投诉 出厂缺陷成质疑焦点 ·中新天津生态城国家动漫园与日本漫画公司签订合作意向 ·责任目标分解落实 天津今年保障房完成10.5万套 ·东北"十二五"规划获批:东北地区城镇化率将达60% ·天津市政协第78次党组扩大会 传达学习全市大会精神 ·天津市人大召开党员干部会 传达贯彻全市大会精神 ·滨海新区今年新改扩建20余所各类幼儿园 解决入园难 ·黄兴国主持召开市政府党组会 传达全市大会精神
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
 
首页 >> 新闻 >> 天津
天津楼市乍暖还寒 调控尚未到位 购房者:买不买?
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-03-22 10:42:28 
   中国网·滨海高新讯 近日,本市今年首个限价商品房项目——美震瑞景时代正式开始对外销售。项目位于地铁一号线刘园站前农产品批发市场旁,紧邻配套成熟的瑞景居住区,首期推出房源1744套,销售均价为6200至6500元/平方米。

  说两句:这个价格听着就有点靠谱了。小声问一句,还能再便宜点吗?

  楼市是个江湖,对政策面的关注不次于股市。在经历一年多严格的宏观调控之后,全国房价的普遍性回调已成为趋势。对于目前的楼市来说,“以价换量”成为主旋律,开发商开始“认头”大幅下调价格,楼市回暖已成市场主流。但是最近,国家权威口径传递出来的消息表明,房价调控远未到位,那么对于购房者来说,买还是不买,就成为纠结的难题。

  打算于今年底结婚的小健,从去年开始对楼市的关注就没有停止过。小健打算今年结婚,按照本市的相关规定,他符合购买限价房的要求。但由于上班地点在市中心,如果购买限价房的话,每天上班的时间成本就太高了,于是把目光转向商品房。根据小健的经济条件,总房款六、七十万元的房子是承受的底限,为此小健开始在全市范围内“扫描”房源,功夫不负有心人,有两套房子进入“备选”。但是前不久国家权威部门释放出来的消息表明,房价还有下调空间,小健开始纠结,到底现在是买房子的好时机吗,如果买了房子,楼市还要下调,那么岂不是辛苦赚的钱全都打了水漂。可如果现在不买,万一房价又涨上去了,到哪去吃后悔药,为这事,小健纠结苦恼极了。

  【购房者】

  买与不买全都纠结

  记者在采访时发现,像小健持这样对楼市“纠结”的购房者不在少数。面对回调的楼市,龙年买房还是不买,真的成了许多购房者面临的一个难题。

  2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年,随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台,限购、限贷、限价政策逐步细化升级,一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。2011年最后一个月的全国房价数据显示,全国70个大中城市已经有超过70%的城市房价出现环比回调,“北上广”等一线城市房价的回调幅度更是进一步增大。

  与此同时,随着资金链的紧绷,年底不少房地产开发企业为了回笼资金、增加销量,纷纷开始打折促销。购房者期盼已久的楼市降价终于开始了。房价虽然有了松动,但市场的反馈却并没有那么及时。房地产市场的成交量却依旧保持着继续回落的势头。中央和地方坚定地调控似乎在暗示着,“抄底”的时候还在后边,房价仍有继续下降空间。很多购房者都和小健一样,在选择购房时机时犹豫不决。

  【政策面】

  限购、限贷成为不可突破的“红线”

  去年以来,全国已有18个城市对楼市政策进行微调,其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。而从国家权威部门释放出来的消息更是强调,今年针对房地产市场的宏观调控不会放松,继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设仍是今年全国房地产市场的“主旋律”。

  细看对楼市政策进行微调的18个城市:马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助;常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度;重庆与杭州对购房者进行补贴;北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准;中山提高限价新价格;芜湖出台购房减税等。

  其中,佛山、成都、上海等松绑限购和芜湖对购房者减税等政策,很快就被叫停了。而北京、天津等严格限购的城市,通过调整普通住宅认定标准及减税等措施,减轻了以自住为目的的刚性购房需求的税费负担,政策可以继续执行。截至目前,去年执行限购的46个城市全部延续限购。

  “从这些城市政策微调的结果可以看出,限购、限贷这两项楼市调控的核心政策,几乎成了楼市调控政策的‘红线’。”某知名房地产市场研究部门负责人表示,只要限购、限贷的前提不松动,对首套房、自住型需求给予更多支持,这种微调是被上级政府和舆论所认可的。

  【专家】

  理性选择“该出手时就出手”

  据了解,购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。2008年,随着宏观调控不断收紧,房地产市场进入低潮期,然而,正当人们犹豫着要不要买房的时候,2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初,许多错过了买房时机的购房者后悔没有在楼市的低潮期抓住机会。

  对此,南开大学房地产金融与法律研究中心的主任徐保满告诉记者,在现有的楼市大环境中,购房者,尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态,以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。“如果我给小健出主意的话,我的意见就是如果价格到达了你的心理价位,那么就应该可以入市了。也许以后的房子在价格上会有调整,但是,可心的房子也可能就没有了。”

  而财经大学教授丛屹在接受记者采访时也表示,历时一年多的楼市调控虽然出台了最为严厉的限制性政策,但其打击和限制的目标主要在投资和投机性需求。调控的目标不仅是让房价回到合理的空间,更要让房地产市场成为稳定健康发展的市场。他告诉记者,前不久天津针对首套住房房贷政策的放宽,就是避免‘误伤’刚需购房者,今年来看,房地产市场将进入深度调整细分市场的阶段。

  而业内人士也表示,房地产产品参考总体价格的走势固然重要,但具体到购房者自身的购房需求,则需要综合考虑价格、地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量等多重因素。对于房产保值来说,房价只是其中之一。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 天津日报 责任编辑: 阿迪拉
 
 >> 相关新闻
 
 ·天津楼市乍暖还寒 调控尚未到位 购房者:买不买?
 ·滨海新区"海景房"将亮相 未来"钱景"吸引投资者目光
 ·上周天津楼市量价齐升 “小阳春”走势继续
 ·高清图:楼市“回暖”:“杀跌反弹”还是“全面复苏”?
 ·滨海新区“学区房”成交量增势明显 再成交易热点
 ·北京下月22个新盘将开盘 近日楼市成交略有回升
 ·网友计算各地“总理房价”:天津楼市调控任重道远
 ·上周滨海新区楼市量价齐跌 优惠幅度减小
 ·天津上周新建住宅成交1469套 均价9565元/平米
 ·滨海新区楼市加大促销 个别楼盘“买房送豪车”

 >> 图片新闻推荐
老状元自开书屋藏书万册
今年共50万新书入图书馆
保安一路漂泊一路做好事
留学生荣宝斋里现场学艺
天津工大用艺术倡导环保
津城部分油价未破"8"
 >> 高清热图推荐
“故宫大盗”被判刑13年
韩国民众示威反对核峰会
英国监狱旅馆待客如囚犯
北方最大祭海节举办
苹果第三代iPad正式上市
西格莉德春夏时装大片
 
     滨海新闻
北塘渔民自建老船“门锭子” ·滨海新区人才密度全国居首
·滨海新区“海景房”将亮相
·汉沽开展“放心餐馆”工程
·滨海新区构筑全新互联网产业链
·滨海新区市容综治全面提高城市管理水平
·滨海新区建20所幼儿园满足儿童入园需求
 
     高新速递
解析高新区孵化体系建设与发展之道
高新区第二企业工作组深入重点企业帮扶
武清区考察团到滨海高新区参观学习
高新区开展志愿者环境清整奉献日活动
东海津荣模具公司在滨海高新区开业
两企业获“巾帼建功”示范基地称号
 
     创意产业
厉无畏谈文创产业 中国国际动漫节 文化创意人才培养 文创产业放水养鱼
 
     创意视觉
插画:真实世界的映射
摄影:美国街头流浪者
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
周迅巴黎黑白奢华大片
汤唯穿橘色抹胸秀美背
女星被揩油尴尬瞬间
柳岩小胡子制服诱惑
     访谈
任欢
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 洋货网 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持