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天津2月成交量回升 刚需改善谁在激活楼市
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-03-07 11:47:00 

当市场在沉寂一段时间后迎来了大量的购房需求,楼市会出现怎样的结果?那就是成交量的上升。据伟业地产提供的数据,2月份的天津住宅市场成交量连续4周上扬。其中新建商品房成交量为42.8%,环比涨幅更是高达97%。

    中国网·滨海高新讯 当市场在沉寂一段时间后迎来了大量的购房需求,楼市会出现怎样的结果?那就是成交量的上升。据伟业地产提供的数据,2月份的天津住宅市场成交量连续4周上扬。其中新建商品房成交量为42.8%,环比涨幅更是高达97%。

  房地产投资专家杜增学接受记者采访时表示,楼市调控给予了刚需人群一个相对宽松的置业环境,再加上购房者憋了1年之久的居住需求,以及开发商加快了推盘速度,多种因素的叠加催生了楼市2月成交量的上扬态势。记者在对几个售楼处的调查中发现,首次置业和首次改善置业等群体都活跃在买方市场上,中户型、小户型、高层、洋房,似乎都开始从2月份发力。到底谁在买房?

  数据分析

  2月成交量稳步回升

  据伟业地产提供的数据显示,2月天津新建商品房住宅供应面积为47万平方米,成交面积35万平方米,供需比为1.3:1。伟业地产相关负责人指出,从数据上来看,2月楼市成交面积环比增长了119%,成交量呈整体回升态势。世联地产相关人员也确认了2月出现成交回暖。尤其在2月份下旬,银行对首次置业者执行贷款基准利率,这进一步促进了市场购房需求量的回升。

  业内人士王晓鹏认为,鉴于楼市变化的规律,部分改善型人群在春节过后,开始选择出手置业。2月份部分高端住宅市场就开始消化前一时期积累的改善型需求。同时,随着首套房贷款政策的放松以及开发商密集低价推盘,大量刚需人群的居住诉求也得到了一定程度的释放,众多主打小户型的楼盘项目受到了刚需人群的青睐。总的来说,在楼市成交量回暖的情况下,无论是首次置业者还是首次改善者,都得到了释放居住需求的机会。

  现场直击

  刚需改善买房人络绎不绝

  上周六,记者在某售楼处现场看到,售楼处沙盘旁围满了看房的人,而此时该项目才开盘两周,沙发区已经有很多组客户准备签订意向合同,几乎没有置业顾问有精力来答理记者。记者注意到,该项目推出了17-30平方米精装小户型,在不赠送面积的条件下套均面积仅为6.6平方米,显然受到了年轻购房者的特别青睐。该项目相关负责人告诉记者,精装小户型总价低、拎包即住的特点非常受青年置业者的追捧,即使房子单价超过10000元/平方米,2月份该项目还是成交了上百套。

  此外,记者在走访另一项目时发现,该项目在2月份主推高层、洋房、别墅等多种业态,目前蓄客情况非常好,特别是97平方米两室两厅和三室一厅户型的高层户型,已经有29组客户签订了购买合同。该项目置业顾问告诉记者,项目自推出以来,高层房源的起价就仅为6000多元/平方米,以低价策略在吸引客户群。“而该房源的最终成交均价往往都在7000多元/平方米左右,开发商成功实现了‘低开高走’的定价策略。”

  业界点评

  市场回暖是否提前发力

  当然市场也并非完全乐观,记者从相关部门了解到,某些区域的部分楼盘项目就一直处于销售停滞的状态,甚至连广告宣传都停了。2月成交量的回升是否意味着楼市进入了春天,还有待市场进一步检验。

  合富辉煌市场部研究总监任炯认为,2011年全年市场低迷,紧缩的银根更影响了大部分开发企业的资金流动。2012年春节过后,楼市调控政策的微调给房地产市场增加了一些信心,也使市场对未来政策放松的预期开始增强。在这样的背景下,许多开发商开始加强了促销手段,许多房源的价格接近了购房者预期的心理底线,所以市场也就催生出了2月份的成交局面。

  “当然,仅凭一个月的成交数据就断言楼市已经回暖,还有些为时尚早。”任炯表示,冰封期后的悄然回暖只是市场发展走势中较为正常的一个面,如果开发商在此时不能清楚认识市场趋势,将很大程度影响到此轮“小阳春”到底能走多远。

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 阿迪拉
 
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