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专家认为楼市拐点已到 2012或是购房好时机
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-02-15 10:49:51 
    房价跌回2009很有可能

  知名房地产投资、策划战略、城市规划运营专家贾卧龙

  2012是调控政策的细化年,现在的房地产市场已经进入买方市场,购房者的心理预期能够对房价走势产生重要影响。购房者的降价预期已经成形,房价今后的走势也就基本确定。目前,楼市政策没有松动迹象,政策发生巨变的可能性也不大,所以,房价下跌不是没有可能,而且跌的幅度与购房者的预期不会相差太远。

  我国的住房市场仍有大量刚性需求存在,完全可以撑起市场,前提就是房价降到他们的预期。所以,降价20%将是一个临界点,届时,商品房销量将会出现回升。

  2012房价必然下跌

  房地产独立评论家、资深媒体人士袁一泓

  不是所有人都认为2012年的房价会下跌,甚至还有人等着房价反弹。我认为2012年房价必然下跌,但跌幅不会超过10%。其根据是调控政策没有松动,市场下行趋势确立。2004年实施对房地产调控以来,舆论就一直在问“房价拐点何时到来?”所谓房价拐点,我个人的定义是,全国70个大中城市连续两个月房价环比下降的城市数量超过一半。2011年11月、12月符合这一定义,自2012年1月起,房价向下运行的趋势确立。我对地产商的建议是,继续出货为上,打折要一步到位。而对于刚需来说,2012年可能是最好的购房时机之一。

  住宅下滑商铺企稳

  全国房地产经理人联盟评论员李永岳

  房价将于2012年迎来全面明朗化,即住宅类房价松动下滑,商铺类房价企稳。

  有关住宅类房价松动下滑比重问题,还区分有特大城市乃至一、二线下滑比重过大,经济先发地区下幅多;三、四线下滑小,经济后发区域下幅微少等问题。特大城市和经济发达地区对房价维稳的支撑力不足,信息的及时传播,造成意向购房者全面的观望和等待,使住宅房价下跌更明朗,让2012年真正成为全国房价下跌的分水岭。

  另外,我国商铺价格企稳和可能出现微涨的市场在三、四线城市。

 
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文章来源: 今晚经济周报 责任编辑: 迪菲
 
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