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1月北京二手住宅成交创三年来新低
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-02-02 10:55:44 
    中国网·滨海高新讯 据北京中原地产统计显示,今年1月北京二手住宅交易套数为2934套,创造了2008年全面网签以来的最低历史记录,成交量同比2011年春节期间2月份的8468套下降65.4%。

    统计显示,1月份北京二手住宅成交均价为每平方米2万多元,环比2011年12月份房价加速下调。大部分区域特别是郊区二手房市场房价降幅较大,在短期之内这种情况不会有明显改变。整体看,北京市房价下降压力明显加大。

    对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,剔除春节因素外,首先是二手房税费过高,在目前市场情况下,相比新房税费,二手房交易环节税费过高,也影响了房源的流通。买卖双方博弈加剧,部分新房项目价格下调使得购房者期待二手房降价更多。在2011年12月开始执行的新税基相比之前上涨了2倍左右,买卖双方在目前市场情况下都不愿意承担新增加的税费。其次是限购限贷政策,抑制了部分需求。第三则缘于房主心态,相比新房开发商在最近几个月出现明显的下调价格现象,二手房业主受制于限购,出售以后不能再买,使部分房主不愿意下调价格,二手房成交量相比新房萎缩程度更大。第四是租赁市场好转,租金高位运行,而且租赁房源稀缺,部分出售业主转售为租。

 
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文章来源: 新华网 责任编辑: 小兮
 
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