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2011年天津商品住宅之滨海新区成交分析
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-01-17 16:08:36 

  滨海新区

  (1)2011年成交状况及区域分布


2011年滨海新区成交状况


2011年滨海新区各区域成交面积比

  2011年1-12月份,滨海新区共成交商品住宅17494套,总计183.52万平米,均价9057元/㎡,成交额166.22亿元。

  塘沽区以52%的占比主导滨海新区市场,累计成交95.56万平米,成交量最少的为开发区2011年共计成交8.58万平米,仅占滨海新区的5%,滨海新区由于各区域发展情况和经济水平差异较大,商品房价格也相差甚远。

  开发区以17169元/㎡的均价高居各区域之首,由于开发区商品房建设起步较高,项目大多以高档产品为主,其价格始终与市内核心区域看齐。而汉沽区则以6182元/㎡处于最低水平。

  (2)2010、2011年滨海新区成交量情况对比


2010、2011年滨海新区各月成交面积比

  2011年滨海新区楼市全年处于低迷不振状态下,全年最高峰值出现在2月份,随后3月份大幅度滑落出现全年冰点,4月份开始至9月逐渐缓步回暖,10月至12月再次进入下调期。

  与去年同期相比,2011年1-4月份涨幅波动较大,5-9月份涨幅比较平稳,政策对滨海新区影响较大,10-12月份则呈现连续下滑的趋势。


2010、2011年滨海新区各区域成交面积比

  从区域看,近年来塘沽区成交量一直保持绝对优势占据滨海新区的主导地位,2011年塘沽区成交量为滨海新区下滑幅度最小的区域,下滑4%,开发区则下滑幅度最大,下滑57%。

  (3)2010、2011年滨海新区各区域成交价格情况对比


2010、2011年滨海新区各月成交价格比

  滨海新区市场价格走势5-6月份市场增长较快,出现全年峰值,2月份调控政策颁布后,使得滨海新区楼市进入“冰封”期,连续3个月市场反应惨淡后,在5月份出现小的反弹,但7月份再次下滑,8月份恢复至平衡点后,保持平稳运行至年末。


2010、2011年滨海新区各区域成交价格比

  从各区域看,2011年滨海新区多数区域价格变动幅度不大,相对较大的是开发区,价格上涨22%。而塘沽区、空港经济区则出现了下降。

  近年来受到区域发展加速及政策倾斜,滨海新区进入高速发展,响螺湾、于家堡、北塘、中新生态城等巨型新兴地区集中放量,使得区域市场供应量激增,而调控政策的出台又抑制了区域地产市场的发展,使得滨海地区,特别是新兴区域进入“冰谷”。虽然年内价格及成交量表现相对平稳,但滨海市场从2010年已表现出滞长,至今已成为天津地区受调控影响时间最长的区域。但政策尚未松动,受此影响区域还将持续一段颓势。

 
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文章来源: 新浪房产 责任编辑: 欣闻
 
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